情況如下，
1/自己從人行網站下載徵信看，申請了33張，未登出24(共9行，包括未開卡的現在能登出全登出了，每行留一張)，
2/借了有51人品，網商貸，微粒貸等上徵信體現出來的小貸負債10萬左右，有體現的貸款記錄70次，
3/徵信僅有的1次逾期記錄，13年農行貸款，有過1筆90天內的逾期(銀行操蛋，忘了還款日，隔天還，就這都上了)，該筆貸款於15年11月提前結清
4/其他比如擔保，訴訟什麼的均無。
問
1/如上這些情況，是否影響房貸審批的正常額度，利率等。會不會被要求提高首付等。
2/因為自己有pos機，也不少刷卡流水賬.這個是否有效？
回覆列表
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1 # 飛刀47號
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2 # 道路風雲
我4月2號剛辦完房貸，我辦的是公積金貸款，放貸銀行為中國銀行，目前已稽核透過，辦完抵押手續即可放款，談談我所遇到的要求，可能各個銀行要求略有不同，不認可的請未噴。（已婚人士，夫妻雙方徵信都會影響房貸。)
消費性小額貸款。
不知樓主所有的小額貸款是否結清，如果沒結清直接被pass掉，因為現在金融管控嚴格，不允許消費貸款流入房地產。（補救辦法:結清所有消費貸款、小額貸款，並開具結清證明或結清後等待下次徵信更新再辦理。）
關於逾期記錄要求:
逾期的限定是，近三個月內累計逾期不能超過二次，半年內不能超過三次，一年內不能超過四次，兩年內不能超過六次。逾期是90天以內的。
兩年內不能有超過90天的逾期記錄，一次也不行。
負債率＜50%。
你信用卡已消費額度不能超過總額度的50%。（是根據徵信截止顯示的額度，並非實時額度）如下圖: 信用卡做分期的額度不會算在裡面的，因為分期還款等於銀行已先幫你還請了，分期這部分額度在徵信上顯示為未佔用額度。(我當時交通銀行就有一筆大額的分期，但徵信顯示未佔用可用額度，當時我也是好擔心會過不了。)
流水證明。
收入要大於還款額的50%。比如每月房貸還款5000，收入證明與10000以上。
依樓主描述來看，如果消費貸款結清，徵信逾期一次應該影響不大，或許會被要求提高首付，最後祝樓主順利透過。
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3 # 小明愛試玩
徵信花了，買房的話部分銀行是可以貸款的，具體的要看各個銀行稽核資質，建議去銀行找一下客戶經理，利息肯定會高，另外有網貸的話，最好把網貸還完，出具結清證明，不要因為網貸而影響到買房大事.
房產按揭時候，稽核徵信報告是必要過程……主要是透過以往的信用記錄，預判借款人的未來還款能力和可能。
題主的描述，有幾個問題。
一是信用卡較多，自己有pos機具，估計使用充分，有套現嫌疑。
二是存在小貸公司借款記錄，銀行會認為你資金緊張。
三是題主自己有pos機具，應該是自僱類人士（自己當老闆，不是打工的）。這種pos機的流入流水，可以認定為家庭收入。
四是有逾期記錄，時間較早，雖然連三，但也是結清了，應該沒有影響，最多寫個說明。
綜上依據本人經驗，在合理解釋，流水充足情況下，不會影響房貸批准，也不會因此要求提高首付或者利率。
值得關注的是，如果銀行限制按揭業務發展（現在就有限制），可能銀行會找各種原因，限制貸款，現階段申請房屋按揭的都要好好打聽，哪家銀行容易過，就去哪家辦。