房屋租賃合同主要都會包括如下幾個部分：一、甲乙雙方租賃身份資訊；二、房屋基本情況以及用途；三、租賃期限、租賃方式、付款方式；四、房屋維修養護責任分配；五、合同解除情況；六、違約責任。
我列舉的這些是一般房屋租賃合同裡面都會提到的一些事項，不同房東提供的房屋租賃合同模板常常也不一樣。
所以簽約房屋租賃合同的時候，首先一定要注意我提到的這些事項是否都有，大部分房東提供的都會是格式合同，即這些他都已經事先填好了，只需要你簽字，所以一定要仔細看好了再簽約。
其次你特別要注意的是違約金條款，目前房屋租賃市場上比較流行的做法是押一付三，但你不要想當然地以為違約就是僅僅不退你押金，押金與違約金在法律上是兩個概念，有的租賃合同上約定違約金等額為押金，則通常情況下，你違約的話就不得再要押金了，但多繳納的房款還是可以要求退還的，但合同法有規定如果約定的違約金低於或者高於造成的損失的，都可以請求法院或者仲裁機構相應增加或者減少。
什麼意思呢？比如說約定了違約金是等額押金，但由於你違約導致房東錯過最佳租房時間後幾個月都沒有租出去，房東是有權請求你增加的，再比如說約定了違約金是三倍的押金，但你違約後房東很快找到了下家，你覺得違約金約定太多了，法律層面上講也是可以請求降低的。
一般情況下，大家都不會輕易請求仲裁或者鬧到法院，所以這個違約金一定要約定適中，在雙方都能接受並且覺得還比較公平的範圍內，這樣當一方出現違約時候，才能避免扯皮。遵守信用既是法律原則也是道德要求，但不要太幼稚地加上太多地道德因子在合同法上面，因為雙方都有利益訴求，房東可能因為突然要賣房子賺大錢趕你走，雖然說買賣不破租賃，但很多時候你也不會訴諸於法，你也可能因為突然換工作要挪地方或者受不了奇葩室友想搬走，可以說大量違約行為也是市場經濟發展的必然產物。因此違約金條款在某種程度上會直接影響雙方在後續履約的表現，一定要重視！
很多租過房子的人肯定會說，違約金這玩意都是房東說了算，合同上早已經寫好了，你不租別人會租，哪還有的講，確實在合同簽約時候提供格式合同的一方常常是強勢方，但合同法有考慮到這一點，第四十條規定提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
因此如果違約金條款約定不對等，你一定要提出來修改，萬一簽約時候沒有注意看清楚，出現不利於你的情況時候你也不要急，因為那種明顯不公平的條款在法律上是無效的。
房屋租賃合同主要都會包括如下幾個部分：一、甲乙雙方租賃身份資訊；二、房屋基本情況以及用途；三、租賃期限、租賃方式、付款方式；四、房屋維修養護責任分配；五、合同解除情況；六、違約責任。
我列舉的這些是一般房屋租賃合同裡面都會提到的一些事項，不同房東提供的房屋租賃合同模板常常也不一樣。
所以簽約房屋租賃合同的時候，首先一定要注意我提到的這些事項是否都有，大部分房東提供的都會是格式合同，即這些他都已經事先填好了，只需要你簽字，所以一定要仔細看好了再簽約。
其次你特別要注意的是違約金條款，目前房屋租賃市場上比較流行的做法是押一付三，但你不要想當然地以為違約就是僅僅不退你押金，押金與違約金在法律上是兩個概念，有的租賃合同上約定違約金等額為押金，則通常情況下，你違約的話就不得再要押金了，但多繳納的房款還是可以要求退還的，但合同法有規定如果約定的違約金低於或者高於造成的損失的，都可以請求法院或者仲裁機構相應增加或者減少。
什麼意思呢？比如說約定了違約金是等額押金，但由於你違約導致房東錯過最佳租房時間後幾個月都沒有租出去，房東是有權請求你增加的，再比如說約定了違約金是三倍的押金，但你違約後房東很快找到了下家，你覺得違約金約定太多了，法律層面上講也是可以請求降低的。
一般情況下，大家都不會輕易請求仲裁或者鬧到法院，所以這個違約金一定要約定適中，在雙方都能接受並且覺得還比較公平的範圍內，這樣當一方出現違約時候，才能避免扯皮。遵守信用既是法律原則也是道德要求，但不要太幼稚地加上太多地道德因子在合同法上面，因為雙方都有利益訴求，房東可能因為突然要賣房子賺大錢趕你走，雖然說買賣不破租賃，但很多時候你也不會訴諸於法，你也可能因為突然換工作要挪地方或者受不了奇葩室友想搬走，可以說大量違約行為也是市場經濟發展的必然產物。因此違約金條款在某種程度上會直接影響雙方在後續履約的表現，一定要重視！
很多租過房子的人肯定會說，違約金這玩意都是房東說了算，合同上早已經寫好了，你不租別人會租，哪還有的講，確實在合同簽約時候提供格式合同的一方常常是強勢方，但合同法有考慮到這一點，第四十條規定提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
因此如果違約金條款約定不對等，你一定要提出來修改，萬一簽約時候沒有注意看清楚，出現不利於你的情況時候你也不要急，因為那種明顯不公平的條款在法律上是無效的。