違反合同法，租客可按合同違約約定向房東提起訴訟。
另外，談談個稅的問題。很多人一直談房東和租客的博弈，其實深層次看，是資產者（房東）與政府財政的博弈，租客只是出臺政策的名義受益人（收益很小）而已。本次個稅只是前奏，估計對三級房產市場鎖定的空置稅也即將出臺，最終都是為房產稅鋪路。
房產稅關係全民財富，出臺非常謹慎，稍有不慎就會使經濟硬著陸。所以，房產稅出臺前有多個數據比對——一是個人銀行（以及第三方支付）賬戶資料彙總；二是不動產聯網登記；三是個稅（收入和財富）上報，三大類資訊比對，精準鎖定房產階層和財富流向，死防房產稅出臺後的房產恐慌性出售、資本外流、股市動盪等經濟硬著陸情形，基本上每一步都是扣死的。
有很多人說，房東的經濟實力要強於房客的經濟實力，我漲價出租或不租了，看那些租客怎麼辦？這實際上是一個市場悖論。一方面出租是因為有收益，並不是為社會做義務，所以，房東租不租，漲不漲價由市場因素決定，只要你給國家繳稅就行（出租交所得稅，不租以後還要交空置稅）。另一方面，並不是所有的房產持有者（房東）的經濟實力都強於租客，比如何巧女，企業在上市前都還在租房住；格力董明珠的兒子，蔚來汽車的創始人李斌，娛樂圈明星中的袁詠儀張智霖夫婦、金星、李宇春也喜歡租房住，高曉松、有央視一哥之稱的康輝至今都是租房。反觀有的散戶房東，基本上是拆了東牆補西牆的信貸資金，房產千萬，但真正能拿出真金白銀的很少，去銀行抵押套現基本是5折，甚至不一定能貸出來。尤其是限購、限貸和限售等政策的實施，直接鎖死一批房產投機者（真正炒房的都套現跑到國外炒國外的房產了，如溫州炒房團到加拿大）。所以看現在的房產者要麼是被套的裸泳者，要麼是出不去國外的資金避險者。
資金避險的大部分是實體企業性質，個人和機構組織相對少，這是房產稅納稅的主體（當然也有一個倒逼企業迴歸實體業經營的考慮），其次才是散戶的個人房東（含這兩年投機被套的，拆遷補償的，還有盲目跟風投漲的）。散戶中有些資金堅強的，如拆遷戶，大部分散戶的資金鍊是非常緊張的，有些被“三限”政策圈定還堅持不套現的普通投機家庭，靠租金還銀行利息的，離崩盤只有一根稻草的距離。
另外，房地產的一二級市場，政府透過行政和金融調控政策基本遏制。2017年睿智的炒房者2016、2017都跑國外了，2018年明智的也在賣房套現，2019可想而知會是什麼狀況。這個時候出臺個稅（國民收支的摸底資料），下一步很明顯就是鎖定房地產三級市場的空置稅和房產稅，很多房東抱有幻想，欲與租客靠比經濟實力博弈，是非常幼稚的。
違反合同法，租客可按合同違約約定向房東提起訴訟。
另外，談談個稅的問題。很多人一直談房東和租客的博弈，其實深層次看，是資產者（房東）與政府財政的博弈，租客只是出臺政策的名義受益人（收益很小）而已。本次個稅只是前奏，估計對三級房產市場鎖定的空置稅也即將出臺，最終都是為房產稅鋪路。
房產稅關係全民財富，出臺非常謹慎，稍有不慎就會使經濟硬著陸。所以，房產稅出臺前有多個數據比對——一是個人銀行（以及第三方支付）賬戶資料彙總；二是不動產聯網登記；三是個稅（收入和財富）上報，三大類資訊比對，精準鎖定房產階層和財富流向，死防房產稅出臺後的房產恐慌性出售、資本外流、股市動盪等經濟硬著陸情形，基本上每一步都是扣死的。
有很多人說，房東的經濟實力要強於房客的經濟實力，我漲價出租或不租了，看那些租客怎麼辦？這實際上是一個市場悖論。一方面出租是因為有收益，並不是為社會做義務，所以，房東租不租，漲不漲價由市場因素決定，只要你給國家繳稅就行（出租交所得稅，不租以後還要交空置稅）。另一方面，並不是所有的房產持有者（房東）的經濟實力都強於租客，比如何巧女，企業在上市前都還在租房住；格力董明珠的兒子，蔚來汽車的創始人李斌，娛樂圈明星中的袁詠儀張智霖夫婦、金星、李宇春也喜歡租房住，高曉松、有央視一哥之稱的康輝至今都是租房。反觀有的散戶房東，基本上是拆了東牆補西牆的信貸資金，房產千萬，但真正能拿出真金白銀的很少，去銀行抵押套現基本是5折，甚至不一定能貸出來。尤其是限購、限貸和限售等政策的實施，直接鎖死一批房產投機者（真正炒房的都套現跑到國外炒國外的房產了，如溫州炒房團到加拿大）。所以看現在的房產者要麼是被套的裸泳者，要麼是出不去國外的資金避險者。
資金避險的大部分是實體企業性質，個人和機構組織相對少，這是房產稅納稅的主體（當然也有一個倒逼企業迴歸實體業經營的考慮），其次才是散戶的個人房東（含這兩年投機被套的，拆遷補償的，還有盲目跟風投漲的）。散戶中有些資金堅強的，如拆遷戶，大部分散戶的資金鍊是非常緊張的，有些被“三限”政策圈定還堅持不套現的普通投機家庭，靠租金還銀行利息的，離崩盤只有一根稻草的距離。
另外，房地產的一二級市場，政府透過行政和金融調控政策基本遏制。2017年睿智的炒房者2016、2017都跑國外了，2018年明智的也在賣房套現，2019可想而知會是什麼狀況。這個時候出臺個稅（國民收支的摸底資料），下一步很明顯就是鎖定房地產三級市場的空置稅和房產稅，很多房東抱有幻想，欲與租客靠比經濟實力博弈，是非常幼稚的。