從目前大環境看房地產政策至少今年沒有鬆綁跡象…跟恆大喊活下去也是有異曲同工的意思…那麼房地產短期沒有投資的溢價空間…從房地產出來的這一部分資金會流向哪裡？？各人認為大A還是有可能的…你們認為呢？？？

首先，讓我們來看一下融創的財報

實現合同銷售金額約4608.3億元人民幣，同比增長27.3%，營業收入1247.5億元，同比增長89.4%，毛利率25%，同比上升4.3個百分點，毛利潤311.4億，同比增長128.5%；淨利潤174.5億，同比增長50%。現金餘額1202億元，同比增長約24%，淨負債率下降53個百分點，現金短債比為1.3。融創擁有土地儲備面積2.56億平方米，對應貨值3.55萬億，其中絕大部分是透過併購獲取，且超過85%位於一二線及環一線城市，土地平均成本僅為4181元/平方米（同期銷售均價達到15000元/平方米）。

這是一份非常亮眼的財報，不僅實現了營收和利潤的大幅增長，還有著價值3.55萬億的土地儲備和1202億的現金儲備。

那為什麼孫宏斌還說要謹慎拿地呢

我從以下幾點來分析一下

1.土地市場已經偏熱，土地價格大幅上漲的可能性不大，現在大幅拿地可能會是高位接盤，房地產拿地到銷售一般都在一年半左右，現在的業績大多與以前拿地便宜有關。融創現在拿的地大多是透過併購來獲得的，而不是去競標。

2.孫宏斌表示，對今年房地產市場不能太樂觀。2018年上半年還可以，下半年有所變冷。調控政策大幅放鬆可能性不大，穩房價是政府的核心訴求。“2019年要小心一些，政策放鬆不會像大家想的那樣有力度”。

3.現在市場集中度在增加，2018年房地產銷售有頂部跡象，行業銷售額14.99萬億，創歷史新高，但是注意，銷售面積17.16億平，與2017年基本持平，銷售額增漲12.2%，主要來自於2018年房地產均價的提升。12.2%的增速也是下滑的，融創一月份商品房銷量增速僅為個位數，疲態已顯。

4.未來房地產市場會逐漸到達瓶頸，現在拿大量地，要近兩年才能銷售，會增加很多變數，不是個明智的選擇。

5.融創本身憑藉大量的土地儲備和現金，仍然握著一把很好的牌，未來的房地產市場增速會逐漸下滑，住房市場還是以穩為主。目前城鎮化率不到60%，還有較大空間，融創會縮小步子，朝著地產為主，地產服務，文旅，文化為輔的多元化方向發展。

如果對地產方面感興趣，我有寫一篇“喊著活下去的房企又交出了份亮眼財報”的文章，可以看一下。