投資房地產需要的資金很龐大，並不是只有大房地產負債，小房地產負債率更高，因為實力不夠，只能依靠外來資本，所以，銀行是房地產行業所爭取的資金主要來源，隨著房價的飆升，囤地，建設，再囤地，導致所用資金越來越多，還完利息再貸更多款，還不上抵押的資產被收，抵押物其實也翻倍增長了，怎麼算房地產商都不吃虧，不過隨著崗位的規範，政策的調控，以後的日子越來越艱難！

工業文明，工業時代，積累資本時代！資本怎麼來，價格謀利，用價格進行資本逐利收割利潤！價格盤剝，價格盈利，價格堆積資本。資本圍獵市場，股市。那麼房地產商如何找到資本，實現資本，堆積資本。①所有地集中到房地產商建房，想要房子，房地產商建房。②以地抵銀行，拿錢投資，圈地，土地是房地產商的資本來源。資本付於土地上，土地長資產，土地長房子，房子資產成資本。土地與房子完美結合，成為資本源頭！③房地產商有地不愁無錢，不建房，囤積居奇，房價漲，房地產商賣地也賺翻了。有地慢慢建房，不限時建，瞪著房價上漲，見勢開盤，見風漲價格！④房地產商控制房地產市場主動權與主導權，擁有土地議權權，房子定價權。⑤加上政策有利房地產商，城城有政策，封閉市場，獨立市場，現代社會，不受市場衝擊，多好呀？可以任意施為，人為控制土地供應，造成土地稀缺性，然後房子稀缺性，水滴形房源，飢渴形銷售，永遠不會滿足剛性需求，房價上漲成必然的！⑥房地產商有房不愁賣，做新形地主，房子搶著賣！房地產商跑馬圍地，圍城建房，圍塘抓剛需的魚，剛需買房人，成為房地產商魚！⑦對房地產商來說，賣房有銀行支撐，圈地有股市圈錢。那麼房價上漲，還不趕緊圈地，那麼錢那裡來，股市圈錢，發債，用土地，樓盤抵押銀行，或者透過民間借債，負債怕什麼呢？房價上漲，翻倍就回來了，對於房地產商來說，債不是債，房價上漲，輕鬆完債！

開發貸啊，借錢建房子買地皮，透過賣房，由買房者負責月供，銀行賺利息。開發商賺剩餘價值。買者和工人共同出賣勞動力，國家收稅收。啊哈。當然喜歡幹咯

房子太多瞭如果不向李嘉誠學習:今後會死無葬身之地，聰明的人趕緊拋售，換回資金，房子賣不出:利息都可以拖死他

簡單來說房地產企業就是一個週期性的行業，拍賣土地，建設，員工的工資等費用，還有一些比較大的專案還需要對於周邊的配套、道路、綠化等，都是一筆很大的支出，一般的房地產企業對於動輒幾千萬甚至幾億幾百億的資金都是沒有辦法全部自掏腰包的，所以一般都是向銀行貸款，然後先進行樓盤的建設，取證，出售，最後將銀行的貸款還清，開始下一個專案，賺取其中的差價，這種需要短週期的運轉才能使得一個房地產企業慢慢成長以及盈利，所以中國房地產的企業負債率都很高，這是行業特性所決定的