現在房產行業也在轉型：

首先考慮房產變現，手續齊全的話可以做銀行抵押性貸款！

如果資金沒有問題可以考慮轉型租賃房產業務！當然也是需要好的地段！

既然跟人合夥，證明前期也是看好這一專案具有的優勢。找專業的營銷團隊來操作，深度挖掘樓盤的賣點。更深的去宣傳，只有產品好，知道的人多了，自然就賣掉了。

建議抵押銀行，收回大部分資金用於週轉，收回了大部分資金心裡最少有點底了，然後多發發廣告或者其他營銷手段，只要房子質量沒問題，價格合適的話應該出手不困難

首先明確一點，房子賣不掉是一個正常的現象。中國過去十年房地產市場一個大水池的水位是快速上漲的，進水的速度其實是大於出水的速度。（這裡不做分析，只說結論）整體上說，中國房地產市場雖仍有空間，但部分房企的非理性過度開發確實導致很多三四線城市商品房庫存的大量擠壓，樓主可能就是這種情況。

說白了，地方政府與開發商對當地房地產供給出現了錯判，在缺乏實際需求的情況下過度開發。地產企業都是高槓槓、高負債，房子建好了銀行就要逼開發商還錢。且不說銀行願不願意接受賣不出去的房子的抵押，長期的資金佔用與利息成本也是難以承受的，更別說還有很多開發商又加了個人槓槓，拿著身家性命去做開發。

提醒樓主，房地產市場雖不至於沒有機會了，但一定要做好周圍環境的需求調研，資本上要量力而行。

再說說怎麼賣的問題，因為沒法具體問題具體分析，也只能粗略的說說了：

1、需求、需求、需求，重要的事說三遍。最關鍵是能否滿足當地居民的購房意願與需求。買房除了核心的居住需求外，還有教育、工作、商貿、旅遊等。可根據具體情況考慮是否增加附加需求的需要，比如建學校。

2、緊跟當地政策，如果能遇到地方政府拆遷、棚改，那麼會釋放相當一部分需求。這需要了解清楚政策點與自己的預期了，如果沒有類似的規劃或時間過長就沒有意義了。

3、炒概念。與當地政府合作打造文旅啊、特色小鎮等概念，增加銷售籌碼。這種方法前兩年去庫存用的比較多，最近用的話政策限制和自身的體量要求都比較多。

4、以租代賣。這就不多說了，如果租房市場可以的話也是不錯的，且透過資產證券化可以迴流大部分資金。

5、如果周邊整體銷售還行，是樓主自身銷售與定價的問題，那問題就簡單了，換一家專業的銷售公司。

總之，2019年的房地產市場大機率會出現小幅的上漲，但想要出現前兩年國家主導的去庫存與大規模棚改基本上很難。對樓主來說，首先要想辦法降低自己的資金成本；其次是緊跟當地政府的規劃，並儘可能的融入其中。

希望有用！