謝邀！根據物權法，沒有明確確權(即未經政府主管部門登發證)的置業都不受法律保護。所為沒有產權車位就會不好賣，因為買受者置業都會需要產權，沒有產權的車位有可能其用地未經政府審批，車庫也有可能是違章搭建，將來拆除違章或正常拆遷時買主都會得不到補償。

如果對停車位的需求比較迫切，那無產權車位也是可以買的，但是未來如何處置轉讓還是有些要注意的。簡單講一下無產權車位，怎麼定價，怎麼轉讓？

現在，大部分地下車位是沒有產權的。住戶和物業籤20年租約，不能再多了，因為合同法只保護20年，同時保證原住戶優先續租。住戶在用了幾年後，賣房或不用車了，想把車位轉讓出去。

一，價格。包括使用費什麼的，雙方自己談，我不介紹了。價格，理論上應該打個折，因為租期少了。

二，手續。因為不存在產權過戶，只能是合同約定。我介紹一下步驟：

1，籤個轉租合同，雙方約定，甲方剩餘的租賃期限內，歸乙方使用。

2，甲方手裡的原物業發票（幾十萬的那個），協議，交給乙方保管。

3，必須經過物業同意蓋章，否則，合同自然撤銷。

4，買得起車位的人基本不窮。簽了合同，原房東一般不會反悔，因為無利可圖，或者利益極小，犯不上大吵大鬧。但是，必須經過物業蓋章登記，否則，保安找你麻煩事情，就搞複雜了。

三，交付。這個很重要。實際交接時，雙方簽字確認。因為交付前後，車位產生的風險，例如地面積水，排線，需要挖開，需要佔用半個平米等各種損失，由誰承擔，以交付為分界線。

車位有幾種性質： 1、有產權的，就是開發商透過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當於房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權； 2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬於國家，戰時由國家統一呼叫，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權； 3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款裡了，這種車位屬於業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕，一般地上停車位都是這種。 第3種車位最好不要買，因為屬於業主共同所有，一旦業主主張奪回，就沒你什麼事了，你的錢只能找開發商或物業要，難度太大。 第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產權問題沒什麼影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發生戰爭，以後想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造。