90平米房型選購

90平米的房子，主要面對的剛需住房，在三四線城市，兩室居多，在一二線城市，小三房居多。現在的90-100平左右的房子，整體上三室居多，兩室偏少，主要是購房需求在變化，小三室更適合當前的二胎家庭，部分住房改善需求，年輕人結婚一步到位的購房思想。

缺點是:房間面積偏小，各空間都不充裕，容易出現迷宮格的感覺，小廚房，小衛生間，小臥室，小餐廳。

缺點是:父母來帶孩子居住不方便，來客人不方便。少一個房間，沒有書房，客房。

按需購買。如果居住人數少，兩三個人，或者單身，買兩居室居住更舒適。如果成家立業，上有老下有小，建議三居室，便於家庭居住。看戶型。戶型哪個好，選哪個。通過各方面對比進行選擇。戶型佈局規整，南北通透，明廚明衛，通風采光，房屋開間尺寸，套內面積大小對比。贈送面積多少。看錢包。買房子寧大勿小，在自己的經濟能力範圍內，儘量購買大房子，以免後悔。相比於90平米三居室，兩居室100-110平米要更好。看舒適。哪個自己住著更舒適，通常兩居空間大，舒適一些。但是有些三居佈局合理，也不錯，具體根據戶型進行分析對比。樓層位置。兩個房型面積差不多，結構差不多，選樓層，小區位置比較好的，高層選樓層高一些的，多層選中間樓層。

90平米的房子，這在市面上太常見了，現在到處都是90平米左右的房子。無論是除去公攤還是包含公攤，90平米的房子都不算太大，只能說按照人均住房面積來說，90平米的房子剛好能滿足一個家庭。但是隨著時間的推移、市場的需求，90平米的房子從二室更多的是變成了三室，這樣的變化，到底怎麼選比較好呢？

選什麼樣的房子，要看自己的經濟情況，以及自己的需求。對於大部分人來說，90平米的房子，三室比二室要好，三室更加實用一些。對於少數人來說，二室比三室要好，二室臥室大一些，這部分人可能是不需要孩子的，或是不結婚婚的單身人士，對於他們老說，二室和三室都可以，喜歡哪個就選哪個最好。

兩居室，90平米的兩居室，面積是比較大的，尤其是臥室，面積做的會大一些。面積大，居住起來輕鬆一些，不會感到擁擠和壓抑。兩居室也更好出租一些，因為很多租房的人喜歡租單間，那麼兩居室肯定是比小三室要好的，對於房東來說，兩居室也好租出去一些。

兩居室的劣勢：因為只有兩個臥室，所以對於家庭成員比較多的家庭來說，完全是不足夠的，會非常不方便且沒有隱私感，也就是不獨立。因為是兩居室，所以不適合如今的市場主流，買到了也不好賣出去，轉手會相對來說困難一些。

小三室的優勢：小三室更適合如今市場的主流，大部分人需要的是小三室，所以小三室買了也好轉賣出去，畢竟是大多數人能接受的。小三室因為有三個臥室，所以各個臥室會相對獨立一些。

劣勢：其實小三室沒有什麼劣勢，就是和兩室比起來，90平米的兩室比三室房間會大一些，三室房間會相對來說小一些，臥室可能不會很大。

房價越來越高，這也是不少人在買房的時候糾結的一個原因，因為追求價效比，所以大家往往會對選擇猶豫不決。其實，選擇房子關鍵考慮兩點，一個是經濟實力，經濟實力好，買什麼樣的房子都可以，看自己喜好。一個是自己的喜好，什麼樣的房子都有人喜歡，關鍵看你喜不喜歡。

如果是我的話，我肯定會選擇小三室。

1有的人覺得，不管是買大兩房還是小三房，終究買下來都是自己要住，所以隨便什麼房子都可以。其實這種想法是完全不正確的，因為你買下來最多能住70年，如果你買的結構不合理，這70年住的會很不舒服，感覺很彆扭，長此以往也是很不好的，所以買房子的時候還是要合理的選擇，大兩房和小三房，這樣才能在長期的居住裡過得更舒適

2其實沒有買房的人也許不知道說起來是90平米的房子，其實他實際的佔用面積只有80平米，如果你買的是小三房，那麼他就會把這80平米標成三份，空間相對就會小很多，感覺特別的緊湊，我們如果真的要住到一邊，多多少少會感覺到擁擠壓抑，如果家裡再有個小孩，那就會感覺很凌亂，也更容易對孩子有磕碰的危險。

3如果是買的大兩房戶型就不一樣了，他的每一個房間都會顯得特別寬敞，這樣住宅裡邊也有一種舒適的感覺，這樣會覺得生活質量有一點優越感，而且現在一般都不和父母居住在一起，如果是三口之家居住，也正好合適，而且裝修起來也會比三間少花很多的裝修費用。通過小編介紹，相信大家已經明白了，同樣是90平米的房子，還是應該選擇大兩房比小三房更合適一些。

首套還是二套？

投資還是自主？

父母有房子沒有？

房子所在地是不是戶口所在地？如果不是打不打算在這個區域長期發展？

拿總層高33層來說，公攤基本在30%左右（個別除外），套內面積也就剩下60平方，也就是買受人可以使用的面積，當然也有不計入房價的面積，例如：外飄窗，半封陽臺！

廚房：約6平方，客廳約10平方，餐廳約6平方，衛生間約4平方，陽臺的一半約3平方，再加上連線臥室客廳的面積，門口的位置總共約10平方，三個臥室總共佔用22平方左右！

同樣面積的兩個就不一樣拉，最後剩下的22平方之分兩個臥室，居住舒適度肯定不一樣！

這麼一算就很明細拉！

當然特殊情況除外，父母有房子的，不打算在購房區域定居的，投資的當然還有拆遷戶等這些人還可可以考慮小三房的，畢竟可以暫時滿足居住需求，而且後期出手也很方便，畢竟總房款要低！

小三房在整個房地產市場需求量還是有的，能買房的，畢竟有一定的經濟基礎，不但能決絕住房問題，後期如果想換大房子，小三方更容易出手，也能解決自身資金不足的問題！

首先，兩者的功能性存在差異。小三房的優勢：戶型緊湊，空間利用率高，多出的一間房可以作為客房、書房、茶室等，用途多樣，功能性強；不足的是每個房間空間不是很大，會有壓抑感，北向房間採光通風受限。兩室的優勢：每個房間都較大，空間寬敞明亮，舒適宜居；不足的是空間有點浪費，少一個房間，功能性不強。父母或親戚朋友來訪居住多有不便，以後需要考慮改善買房。

其次，兩者在裝修費用上有所差異。小三房因為比兩室多出一個房間，在裝修時，裝修費用要多一些。但是，如果兩室在以後要改造成一個小三室，那麼這筆費用就比較大。

第三，兩者未來出售上存在差異。如今，剛需群體在購房置業中佔據很大份額，由於受到經濟條件制約，小三室成為置業的優選。90餘平小三室給購房者更多樣化的選擇，同樣的面積，多出一間房，空間利用率更高，功能更多樣。所以，小三房相對於兩室在出售時更容易，價格可能還要高些。

根據過來人的觀點，必須三室。為什麼呢？因為需要老人看孩子，因為家裡來客人可以住一下，因為孩子大了要獨立睡覺，因為可能有一天媳婦不讓你上床睡，因為……所以寧可三個小臥室，不要兩個大臥室，我就是血的教訓。還有，房子買大不買小，最大不要超過140，相信我，你會回來感謝我的！

90平，選三室還是兩室。需要看看90平戶型時怎樣的一個房，如果是建築面積90平，又沒有贈送面積，建議選擇兩室。因為一般情況下，公攤會佔區一部分面積，這樣淨空面積會比較小，每個房間使用起來都比較擁擠，舒適度不高。

常規住宅的公攤面積，多層約在10%~13%,18層一下的板式為13%~15%,點式為15%~17%。高層（30層以上）的住宅會在25%左右。

如果90平的房，贈送面積比較多，公攤面積又比較少。家裡又剛需三房，那麼90平的三房使用起來也還行。

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以上建議僅供參考。

買房是大事，兩室寬敞，三室當便，看個人的家庭情況，如果家裡老人常來的話，還是三室，如果就是小兩口，兩室空間大。你選吧！

這個問題我認為是因人而異的，兩室還是三室取決於你所在的城市，你的家庭情況、生活習慣等。

比如：一線城市節奏快，房價已經不低了，還是會有很多人想在大城市擁有自己的房子，藉助外部力量+自身努力，可能會推薦選擇90平三室，畢竟在大城市打拼，換房子相對於來說比較困難。當然你的經濟實力允許，就可以買90平兩室，以後再置換更好的。

如果你所在的城市房價相對於沒那麼誇張，又打算2-3人住，建議購買舒適性相對好一些的兩室。另外在選房時可以優先考慮有地鐵規劃的房子，老話說得好，地鐵一響黃金萬兩。房子在滿足自住需求的同時，也是一個讓你資產保值的商品。

上有老下有小的情況，在自己的經濟能力範圍內，建議儘量再努力一下，買大一些的三室，或者現在有的開發商會有面積贈送，可以挑這樣的90平小三室購買。

首先要考慮居住人數，如果人數多，都需要獨立空間，就選小三居，如果人少，對空間需求更大，那就選兩居。但是整體來講，我覺得小三居更合理，因為90平從面積上來講，三居也不會太憋屈，所以即便家庭人數少，為了萬一有朋友客人家人來拜訪居住方便，三居的房型更具有價值和可持續購買性。