投資買房！投資餐飲的話你要地段好！資金流量大！而且東西要做的好吃！為什麼資金量要大那！你看你一開業就有費用！水！電！煤氣！房租！空調！人工工資！你還得算一天要坐多少桌你才回本！如果一天不來人怎麼辦

如果在當地10萬可以做房子的首付，可以選擇臨街一樓，用每個月貸款還的錢當租房，這樣就可以在家做一些小生意，生意不好時，把房子租出去，可以減少貸款的壓力，日子會輕鬆許多，還撈套房

根據你的需求，你現在如果急需用房子的話肯定買房子合適，如果不著急的話可以考慮投資點別的，現在也不是投資房地產的好時候，買了房子背上貸款以後想做什麼不一定敢去亂投資啦！十萬做小餐飲也足夠啦，不一定做的多麼的大，估多少員工，可以找個合適的地方自己做，就是辛苦一些。運氣好的話再努力點一年也能掙不少錢。不過投資嘛！也不是那麼百分百的

不知道你是在哪個城市，對於投資和做生意而言，10w的資金不適合大開大合的專案，最好做小本的、風險低的專案比較好。

1.買房。這個選擇比較穩妥，可以操作，而如果不是升值空間較好的城市和地段，想透過這個方法獲取一定利潤就不容易了，有一點可以肯定，相對而言，買房投資是保值資金的很好的方法。當然，也可以買房後租出去，當一名投資者的同時，也當一名房東。

2.實體店餐飲。不是最好的選項，你可以到你所在的城市或城鎮走走轉轉，看看那些車水馬龍的背後，每天有多少餐飲新人進入，每天又有多少老店關張轉讓。

市場，是沒有情面和感情的。

如果實體店還兼做外賣，就更艱難了。無論哪個外賣平臺，幾乎都要吃掉店家2成到2成半的利潤，還要做平臺的點金推廣，會員紅包以及定期的平臺流量活動，實際算下來，店家的3成多的利潤，就這樣被外賣吃掉了，還有，房租水電人工的成本呢？實際上，今天的實體店餐飲和外賣餐飲的經營，都不是表面的風光和得意，而是處處的風險、成本提高以及利潤損失。

如果，本身沒有做過餐飲，就更不要考慮實體店餐飲了，失敗率太高。

3. 如果真的喜歡做餐飲，不如找個食堂的檔口，最好是高中、大學或者是職高的學校。一般食堂的檔口都有專案排他性，也就是說，每個檔口的專案都不能重複，這就保證了專案的唯一性，再加上很多學校出於安全考慮，都會讓學生到食堂就餐，這就保障了極其穩定的客源，除了食堂的抽成和一些押金外（押金這一項有的學校食堂是不收取的），幾乎沒有任何額外的費用，在目前的市場情況下，這幾乎是餐飲的最好形式了。