再怎麼限始終都有買的 像剛需客你就是怎麼限他還是要買，結婚要買婚房 小孩大了要換學區房 只有有市場的東西才會被限 物以稀為貴越是限 越是珍貴 ，隨著現在人口的增長 2套房都慢慢變成剛需客了 想想有多可怕 要是賣不掉的東西你來個限制試試

能夠被限制的一定說明“稀缺”，對於稀缺的產品大家的購買意願都是非常強的，這也是為什麼越是限制，這大家買的熱情也就越高。

被限購的房子多數處於熱門地區的熱門板塊。對於房子來講，地段非常重要。那麼這些被限夠的房子本身就是房地產市場中的熱門所在了。那麼熱門的板塊，買房人買的意願也就更強了。

房子不是用來去炒作的，這房子本身就是剛需，尤其是那些優秀板塊的樓盤，無論是自住還是投資，這居住體驗以及未來升值都是非常不錯的。由此一看，大家買房的熱情也就更高了。當然對於房價，我們還是要理性對待，量力而行才會讓生活更美好。

首先“漲字當頭”對於限競房的現狀來講並不準確，從2019年新供應的限競房地塊來看，1月份大興瀛海的一塊地限均價55128元/平。比去年兩個限競房瀛海府和萬和斐麗每平米貴了2679元。

但同一時段拍出的大興黃村三合莊的地塊限價沒有變動。因此，目前所謂限競房漲價一說只是個例而已。

仍以大興瀛海板塊為例，去年的瀛海府和萬和斐麗至今沒有清盤，而目前大興整體限競房存量仍有兩千套不止。2018年大興新增限競房5千餘套，比大興區域2016年和2017年供應的商品住宅的和還多。

房地產住宅客群本就地緣性屬性強烈，區域限競房專案集中供應，必然瓜分有限的購買客群。高存量和有限的需求是大興限競房買不動的根本原因。

再看看北京限競房的熱門區域，豐臺、朝陽和海淀幾乎所有限競房專案都是一經推出就迅速售罄，刀把戶型也照樣買單。地理位置、優質配套的魅力甚至超過房屋品質本身。

反觀平谷、懷柔等邊緣地帶，專案所在區域純商品住宅價格本身處於低位，限競房甚至無法與純商品房抗衡。

比如平谷區，2018年純商品住宅的銷售均價為27559元/㎡，平谷限競房的限價為26014元/㎡，90平米戶型套總價上僅差10萬元，價格上完全沒有拉開差距。

這樣一來，平谷限競房被迫陷入與新房純商品住宅，以及二手住宅的競爭中，無意中弱化了限競房的價格優勢，該區域的限競房當然不會被“瘋搶”了。

由此看來，限競房的市場與區域樓市環境有著密切關係，切不可因為一個地塊的價格漲幅判斷整體市場，熱點區域的限競房依舊是購房人的熱門的選擇。