現代人滿足生活需要的住房以後，就要追求更高品質的房子了，開發商也順應市場需求推出了很多型別的房子，如高層、小高層、洋房、甚至還有比較奢華的別墅。其中受大眾喜愛的就數洋房和小高層了。這時就大家的選擇困難症就出現了，是買洋房好還是小高層好呢？在決定買哪種之前還是要了解它倆的區別，知道它們的特點再購買。

1、從價格區分

價格方面是最明顯的區別了，洋房價格一般會比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層的居住環境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。

2、從建築形態區分

洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4－5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是5－6層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

3、從公攤面積區分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價小，使用率可以達到90％左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20％，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區分

除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。

5、電梯對比

有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。

以上就是針對洋房和小高層的區別講解了。洋房的價格一般會高於小高層的價格，洋房的位置大多在郊區，貼近大自然，可以遠離嘈雜的人群，周圍風景宜人。小高層的位置多位於城鎮中心，距離商場、超市比較近，人們的出行方便。經過小編的對比，相信的大家對這兩種房子有了更多的瞭解，更容易做出選擇了。