人防車位，第一要確定產權問題，只有產權確認了，才能對這個問題進行分類。

第一：如果人防車位是開放商自己的，也就是說人防設施並沒有進行出售，並且在住建部有備案，那就代表開發商對車位有所屬權和使用權，那麼自然就可以自行規定使用，比如買賣。

第二：但是還有一部分的人防車站並不是開發商自己的，而是算進了業主的公攤，並且在當地住建部是可以查到的。也就是說這個人防車站屬於所有業主共同的，當然業主如果使用，是需要在物業或者街道（因為有些小區是沒有物業的，屬於當地街道物業辦管轄）的指導下進行，比如有償使用，又或者在特殊時期根據有關部門下發的檔案指導使用。

那麼這個問題就很清楚了，你需要先確定產權問題，這個事情你可以去諮詢當地的街道物業辦或者所屬區域的住建部。

如果你們小區屬於第二種情況，那你就可以尋求街道物業辦，小區業主委員會，或者住建部的幫助。

一般情況下，就算是物業不讓你進入人防車位，那麼也會劃分地面車位給你們使用的。

PS：另外多嘴一點，不管什麼問題，物業和業主並不是對立的兩個方面，而是相輔相成的，是一個事物的兩個方面。（當然很多小區的物業都不盡如人意）這個時候就需要業主多瞭解一下，在相關部門的指導和幫助下，守護自己的合法權利。

提問人所提到的人防車位描述是否準確？

因為人防車位產權全部屬於國家，用於戰爭時人員避難防護，不得買賣！這種車位有兩種，一種為當地人防辦委託物業管理，一般以出租方式，供業主使用，取得租金用於人防設施的維護。

另外有一種是由開發商投資的人防車位，其出租收益歸於開發商，戰爭時統一由國家徵用。在許多小區內外有相應的指示標識(上圖)

這兩類人防車位都不得買賣，所以提問人提到的車位，明確的是人防車位嗎？

在實際操作中，開發商把自己投資的人防車位以20年租賃的方式，一次性躉租給業主，是不是提問人所理解的這樣？

這種名義上是出售實為出租的方式，是沒有產權證，在法律上還是租賃形式！

這裡要明確一個概念，所有地下車庫中，除了人防車位以外，還有產權車位，這部分車位是可以出售，並獲得產權的，請問人提到的車位？會不會也可能是這部分產權車位？

給提問人的回答是:如果當地沒有明確的政策，即不允許將人防車位長期躉租的話，也只好低頭，“購買"一個20年租期的人防車位！

在此之前請向當地的人防辦諮詢下為妥。

此答