房價已經趨於穩定，上漲浮度已經不大。且貸款利息上浮，購房成本加劇。如果單純的投資，其利潤很大機率不如8%的收益率。如果自住，也不聯絡現在入手。期房是有風險的，房價趨於穩定，價格不會波動太大，何不等交房之後，看到具體的小區環境，戶型之後再做決定呢！

其實在三四線城市已經有了居住的地方，不建議在買一套，看自己的想法。有機會可以往2線城市走，投資也好，居住也好，生活肯定會上一個等級的。不過對應的壓力也是不小。

都有風險。

作為一個外行人，我肯定選房產，實實在在的財富，不用擔心飛走，不投資，自己住也可以，出租也可以，三四線就不用租房了嗎，再說房價每年都說不是持平要麼降價，可這幾年下來房價降過嗎？至於理財，選的好的產品或者經理人，那還可以，要是選擇錯誤，難道不用虧錢嗎？個人覺得房子怎麼算都划算！

如果按照風險評估的話，還是買房比較靠譜些。雖然馬雲揚言未來N年內最不值錢的就是房子，但基於現在的房產行情，哪怕房價回落也會有一個過程，短期內不會出現太大的波動。

據網路訊息傳，黑龍江省鶴崗市某區域的樓房便宜到2-3萬一套60平米樓房的地步，當時的新聞我也看了，記者也去採訪了，最終確定是事實。但這只是個別現象，像國內的一、二、三線城市，城鎮人口只會越來越多，雖然房價在未來可能會跌，但在沒有完成城鎮一體化之前，我個人認為房價不會跌。

再來看理財，在我看來，年化超過8%的理財還是存在風險的，如果選擇一些不靠譜的機構，可能連成本都收不回來。支付寶的餘額寶收益率約為2.5%左右，這算是理財領域裡風險最低的理財專案了，如果高於這個數值那肯定存在風險。

而更重要的是，理財也好、買房也罷，只要不是剛需，我們這麼做的原因是為了對抗通脹和貨幣貶值。理財雖然會有8%的年化收益，但存在風險。但房產就不一樣了，只要房價不跌，基本上就屬於保值序列，如果位置較好，漲的機率是大於跌的。

主要是看買房的地方有沒有遠景規劃，要是有規劃的話，可以選擇買房，未來房價會有一段高速增長期，過了之後轉手賣掉，再考慮投資別的專案或者理財，假如沒有遠景規劃，城市周邊配套已成熟區域，房價已經處於穩定階段，增值慢，這種就建議買理財。總之投資房產一定要跟著規劃走，哪有規劃往哪投。

現在的房子已毫無投資價值了，無論從房屋總量(嚴重過盛)、人口紅利、房價與人民收入嚴重脫節、與房租比完全脫節、年輕人對購房的觀念轉變、政府對炒房的態度……都足以證明現在的房子投資已無利可圖，而且風險極大。