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1 # qzuser66032039
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2 # 陳登彪
感謝邀請。毋庸置疑的肯定是找土地的主人,假如不清楚土地是誰的,可以去當地土地資源管理局去查一下,一般村裡的土地沒有劃分到個人的,都是屬於整個村集體擁有,這時候要佔用集體用地就要去村委會辦理相關手續與繳納相關費用了,但是,目前據我所知,農村宅基證都不批了的,所以不建議在農村建房子,不然以後就屬於違章建築了,拆遷拆了都不賠錢的那種。
另外一點就是,農村這種土地是過戶不了的,哪怕你交錢給別人買了,法律意義上來講還是人家的,有一天人家反悔你也是很麻煩的,包括農村的房子也是一樣,是無法辦理過戶的,買了也只是你們私下的契約合同,並非法律所公正認可的。
今年某新聞報道的就有一個案例,農村的自建房賣了以後10年,然後房子要拆遷了,補償比較高,原房主找回來反悔,最終還贏得了官司,只不過退還了當初買房者的雙倍購房款,但是10年以前的錢能和現在的比嗎?相差不是一般的大,所以不管是在農村買房子、建房子都得注意點了。中國目前全面實施城鎮化發展,農村居民都在往城裡搬遷,現在在農村建房子無疑是錢多燒得慌。
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3 # 溫州人聊投資
建房子當然首先要找土地局和房管局了,只要他們同意,你手續齊全,在法理上你是可以建的,當然在農村很多人是不會找土地和房管局,因為土地本身也不是他們所有,很多都是集體劃撥的,所有這個要 找村委會蓋章,並且繳納相關費用。
以後集體劃撥才能轉為國有出讓,沒有審批的話,一則村裡和你關係不好的人 他隨時可以舉報你,到時候會當違章建築被拆了,即使沒有這個事情,以後國家政策嚴格起來也會很麻煩,或者遇上拆遷補償的時候就吃虧了, 至於竹林麼,無所謂是誰的,我們經常說遠親不如近鄰,建房子如果能獲得鄰居的同意,以後關係會好處理很多。
謝謝邀請,對於你說的問題,我談下我的看法僅供參考,你想建房時遇到了五六米竹林礙事的問題,先不說竹林是誰家的,要先搞清楚這塊地是屬於誰的,如果這塊地屬於集體的預留專業為你家以後蓋房方便時用的,無可非議找竹林的主人協調一下,或者買些禮品買兩條煙,或者適當給點經濟補嘗,因為自己蓋房必定是一生的大事,鄰居之間以和為貴,如果自己協調不成或者漫天要價,找一個本村德高望重的人協調一下,如果竹林人還犯渾,那就要走法律途徑,村委會,司法所,土地管理局,派出所協調,另外最主要是搞清楚這塊竹林地和你家是同屬一個集體是不是,還要清楚竹林地主人有和法手續沒,如果不是一個集體或者有合法手續,一條路只有和竹林地主人協調,那就要看你的能力了,別無辦法,我還想說蓋房者只要有誠意,這些事情也不是什麼大事,應該能協調好,你感覺呢?