作為一線從業人員，我可以給你一個詳細的解答。

公寓現在分兩種，一種是集中式公寓，比如北京佔比較高的樂乎公寓，熊貓公寓，灣流公寓，還有鏈家的自如寓等，這種都是公寓運營方集中租賃一整棟的物業，然後裝修改造，一般上為開間或者一居，有公共的活動空間，比如健身房，瑜伽室，茶水吧，閱讀室等等。另外一種就是分體式公寓，代表企業有自如友家，蛋殼公寓，這種運營模式是運營企業從個人業主處把房源承租過來，然後統一裝修，有屬於自己的風格，一般客廳不會作為公用，基本上保持N+1的操作模式，也就是客廳打一個隔斷，公共區域有廚房，有衛生間和共享的WIFI ，日常使用頻率很高，就是所謂的合租房。

您這裡問的問題公共空間指的應該是集中式公寓的公共空間。

第二個問題，

我們先看一下魔方公寓能提供的服務。

1，專業門店管家，2，專業保潔和維護，3，代收快遞，4，其他增值服務，

魔方公寓提供標準的家庭式裝修，全品牌家電，月租金在4000到6000元之間，是完全獨立的房間。

公共區間相當於就是年輕人的會所。也有公共廚房和就餐區和自動售賣機，快遞收發室。下邊是房間和公共區域照片

再來看一下蛋殼公寓的提供的公共服務

1，急速WiFi 2，維修服務 3，雙週保潔4.公共綠植5，

其他的健身房和公共餐飲區，儲藏間也都有，看一下照片

總體來看，都是重裝修的公寓，基本配套服務大同小異，同樣的品牌，不同的地址，配套也不一樣一樣，都是屬於主打白領人群的產品，如果要入住還是提前到各個店裡提前看一下，參考一下

蛋殼我不太清楚，但魔方公寓的公共空間有健身區、閱讀區、桌遊區、休閒區，娛樂交友都挺方便~我最喜歡的是跟鄰居在桌遊區玩，熱鬧能交朋友，還省了去桌遊吧的錢。

第一；魔方公寓屬於集中式公寓，是最近幾年發展起來的，就是一棟一棟的租下來，改造成一間一間的出租，賺取差價（優勢；就是管家式服務）（缺點；價格比較貴，單間公寓的價格可以在小區租一居室了，水電是商業收費）還有管理費，服務費等等。

其實公共設施基本上用不到幾次，感覺有了高大上一些而已。

第二；蛋殼公寓屬於分散式，就是公司從業主手裡面租過來，轉租給你（賺取差價）說的是免費保潔什麼的，其實不值幾個錢，多數是合租的，都不知道對方是什麼人（當然你有錢可以租一套）

第三；建議你最好找業主直籤合同，能省去很多事情，收費也透明啥的。