樓盤的升值情況一般是與周圍的商業環境密不可分的，為什麼會這麼說呢？

購買商品房第一也就是看周圍的環境，交通是不是便利，周圍是否有大型商業區，滿足日常的生活需求。

好的樓盤一般無外乎幾種情況第一就是周圍環境比較優越。可以每天讓業主們有種身處公園的錯覺。那麼自然而然就會做到身心愉悅，每天都會充滿精神面對明天的新生活。

第二就是周圍大型超市有多少？大型超市的建立可以極大地提升商品房的價值。試想一下如果買個菜東西都要跑二里地。那麼這樣的房子那肯定是升值空間比較小一點的(當然新區除外)。

第三就是交通的便利性可以極大地方便上下班。有不少開發商都會推出地鐵樓盤，就可以看出來臨近地鐵的房子是有多麼大的升值空間。目前大部分工作著都會看重實效，那麼對於緊挨地鐵的樓盤無疑是有巨大升值空間的。

第四就是學區房，學區房周圍的學校一般是和開發商共同建築的，那麼學區附近的學校一般都會擇優錄取周圍小區業主的適齡兒童。所以大部分家長為了孩子能有一個好前途都會盡全力去購買學區房。

所以就我個人的觀點來看。一個好的商品房升值空間，不僅需要滿足好的戶型同時還需要滿足以上四種條件其中三種。

簡單點來說就是有商業前景。第一，地區未來的規劃要好，就是交通好（有地鐵，道路夠寬，多條主幹道直通等）；第二，有好的教育資源；第三，有好的醫療資源（當地比較出名的醫院或者分院）；第四，有一定的政府資源（政府機構比較集中）；第五，有條件的基礎上最好有好的環境（比如公園）。

1.先說升值，升值的前提的是需要把房子賣出去，眼睛看得見的錢才能升值，只是聽說我的房子能賣多少錢，這個只是個數字而已。購房者最想買的房子才有機會賣出去對吧。很多私信關心最多的是“地段”，沒錯，房子越來越多，好地段越來越少，佔據了“地段”，升值可以說十拿九穩。

2.再說地段所處的“版塊”，建議去城市規劃館瞭解一下，政府未來三五年發展重心在哪裡就買哪裡，升值需要時間，那麼現在買房就要用“拋瞄未來”的眼光去購買。

3.最後說“配套”，私信問的最多的是學區，建議首選學區。現在很多開發商都在說我們的樓盤是學區房，那麼我們就要反問銷售員，你說是學區，就要拿出證據。一般是政府公文明確規定這些樓盤業主可以去某某學校入學，或者是這個片區的都可以取某學校入學。如果沒有政府允許，就算樓盤離學校很近，那麼談何學區呢？私信多的還有“交通”，這個真的很重要。你看看石家莊是不是鐵路上的城市而帶動起來的經濟，這一點不多說。“公園”“醫院”等等配套也可以成為賣點，但是首先考慮的還是“學區”和“交通”。