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1 # 昂納克
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2 # 紅狐2017
從專業技能角度來講,工程崗比較好,從經營角度講,開發報建崗比較好,與個人的個性專業背景有關係,而且這兩個崗位需要緊密配合效果比較好。開發報建崗在地產公司又叫前期部,他的任務主要工程專案實施的兩頭,即前期的許多行政審批手續的辦理,比如:立項,規劃,土地,圖審,消防,人防,交通,配套的生命線上下水,供電,供暖,供氣,規劃定位放線,施工許可證的辦理,面積測繪,預售等等工程前置事項。後期主要是組織進行竣工驗收,登記備案等等。與施工單位的工程驗收完全不同。報建崗位比工程崗位更重要,要知道沒有前期報建崗的工作,工程開發更本無法進行。需要一定的專業水平,識圖(主要指各個子項的審查方面要能弄明白是否可以保證審查過關)配套更是開發專案的重中之重,這些部門均為政府部門在管控,既要懂專業,又得按照開發進度計劃時間節點保證設計,保證進場施工,如期驗收交付。後期工程驗收方面,每一個子項均是先備案,分為檔案和實體兩部分,兩部分驗收均合規才能進行。總共有十幾個子項的驗收,而工程土建四方驗收僅是其中的一項而已,全部完成之後才能進行綜合驗收。這個崗位主要與政府職能部門進行業務往來,需要良好的外部溝通技能、一定的人脈和內部協調溝通能力。可想而知工作是什麼樣子的了,收穫的又是什麼。另外需要非常熟悉國家政策,用的好的話可節省大量資金。工程崗基本是在報建崗的前置事項完成後展開,相對簡單多了,但是很辛苦,圍繞工程轉,現場自不必說了,哪些與現場工程聯絡緊密的職能部門更是工作的重中之重,配合前期手續辦理和後期驗收,另外需要配合銷售部門完成房屋的出售。不像施工企業,內部各個部門之間的協調也非常重要,否則工程很難推進。遠遠比施工單位的工作複雜和辛苦。需要較多的專業技能和現場管理經驗。
自己不喜歡在工地,覺得枯燥,從施工方出來了。現在一個甲方工程崗,和一個開發報建崗可以選擇。甲方工程崗的公司會稍微大一些,體質福利也好一些。該怎麼選呢?
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這個問題其實別人很難給你準確的答案,因為不清楚你的具體情況,我就按我瞭解的分析下利弊,僅供參考。
甲方的工程崗是比較舒服的,主要職責在於監督和溝通,對個人的能力和經驗要求較高,否則的話,施工方和監理方的那些老油子會讓你撓破頭皮的。而且處理問題時的溝通協調能力很重要,不會說話的會打架出人命的,這個崗位能鍛鍊你的專業技能和組織能力。
開發報建的職責主要是前期跑政府部門,各種前置審批:立項、設計、審圖、土地、規劃、消防、人防、交通、質監、公安、房管……拿到施工許可證後面還有竣工驗收又是一系列。說實在話,這個崗位適合外向型的人,幾年做下來,人脈圈成熟,升職加薪比較容易,如果有資金背景自己幹也不難。
搞工程是吃技術飯,靠經驗;做報建是吃開口飯,靠人脈。各有優劣,自己衡量,祝你成功!