影響買房的因素主要還是一看位置，二看是否是剛需。位置或地段對房子價值影響很大，在購買前決定消費者是否購買的起，在購買後又影響房子能否升值，甚至影響著租金。雖然國家對當前房地產總的要求為只住不炒，但從每年8%的通貨膨脹率和當前經濟增速總體放緩的形勢來看，房子不會像08年那樣漲的離譜，但總體上每年還會有一定增長。以北京為例，均價為6萬多一平，從近三年的漲幅來看有上升趨勢但並沒有太大變化。這隻以北京為例，不過二三四線城市可能是另一番景象，形象點兒比喻，就像一滴水掉到平靜的水面，會激起漣漪一樣，會從中心像四周擴散，一波又一波。所以，可能二三四線城市房價還會上漲。

除了對房產形勢的分析，還有一個影響購房的更重要因素，就是是否是剛需，如果是剛需，只要自己錢夠，不用過分擔心現在買會不會房價格會繼續下降，會不會買到手就虧了等等。房子只有買到手，自己住進去才賦予更多價值，而且錢每年都有一定的貶值率，今年你錢富裕能買100平的房子，明年有可能就只能買90平的房子了。所以，買房還是要趁早，越早買越好，現在形勢看來，不會漲的離譜，也不會降到哪去，可能就是增長緩慢。你想，如果降價太多開發商能幹賠錢的事兒麼。你想，老百姓都買了，結果買到手就降價，那人心能穩定麼。

如果不是剛需，不管是投資也好，改善條件也罷，還是要在位置上多考慮，只要位置好，地段好，不只是房價穩中有升，就算出租也會比其他地方的租金高，如果是貸款基本能實現以房養房了。

所以，錢有富裕，側重下地理位置，差不多就買了吧。

現在購買你就屬於接盤俠，最開心最高興的是炒房者，終於有人來接盤啦，未來房價趨勢一二線抗跌能力還是強於三四線城市，畢竟人口都是在往一二線流入，三四線城市人口一直都是負增長。

現在大多數的三四線城市全部都退燒了，畢竟之前沒買的也在這波漲價中購買了，在有沒買的你就算便宜了也買不起，現在三四線城市房價就屬於燙手的山芋，也讓炒房者頭疼，畢竟買房容易，到了解套的時候就要狠下心來，大降價才能儘早脫手，畢竟現在大家都不傻，都看到了房地產行業已經屬於了黃昏，國家也不會讓她任其發展，畢竟經濟靠房地產起來的，泡沫在晚要破滅，也就是時間早晚的問題。

在還有個問題就是，現在老齡化越來越嚴重，等著00後長大之後，都是手握好幾套房源，到了那時候，就別說賣了，出租都不好出租，等到了市場供大於求，就是暴跌之日，現在還是現金為王的時代，等著吧用不了多久房價就會出現分水嶺。大家拭目以待