我不認同題主的觀點，從經濟學的角度講，供需定理在房地產市場仍然有效。

什麼是供需定理？簡單的講就是：供給和需求決定產品價格——供大於求時價格下跌，供小於求時價格上漲。

這一定理在房地產市場執行的很好啊，不信你看：

現在中國內地哪裡的房價最高？北上廣深！

為什麼是北上廣深？因為城市發展好，外來人口不斷湧入，導致住房需求增加，供不應求，房價自然上漲。

中國內地哪裡房價低？玉門、乳山、鶴崗……

為什麼這些地方房價低？因為這些城市或資源枯竭，或發展受阻，人口不斷流失，沒有需求，房價自然下跌。

這怎麼能說供求定理失效呢？

先說結論：在國內的房地產市場，經濟學供需理論並沒有失效。

為什麼很多人會有供需理論對於房地產市場失效的想法？主要的原因不外乎三點：

1.國內經濟並沒有完全市場化，主要論據在於利率和匯率沒有放開，原因比較複雜，不再展開介紹。

並沒有完全市場化的市場，經濟學理論自然會失效；

2.房地產市場頻繁受到政策管制。2015年是最近幾年房價上漲的起始年份，大多數城市都在這幾年內，實現了房價翻番。

吃穿住行是老百姓最基本的需求，買不起房是大家抱怨最多的地方。

上層也多次提出要求，因城施策，各地出臺限購限貸，甚至限售政策，管控樓市。

政策管控，市場理論失去了它的效用。

3.去庫存造成了供大於求的假象。

去庫存，鬼城，這些詞彙是最近幾年媒體的熱點詞。於是，我們慢慢的被動生成了房地產市場供大於求的認識。

這種認識，往往是片面的，並不可取。經濟學上的解釋是“倖存者效應”，只記得自己關注東西。

綜合以上3點，我們認為房地產市場，經濟學的理論是失效的，不可用的。

但是，這個結論是錯的！

最基本的，市場有自我調節的功能。

供需失衡的依據是國內的房子存量很大，人均幾套房，但是大家對房子的渴望仍然很強烈，供大於求，房價也沒下跌。

這裡面有個漏洞，就是供和需是不是真正的供需關係。

我要買北上廣的房子，你提供的是山東日照銀灘的房子，這裡的房子又便宜又多！

但這不是我想要的呀！

真正的需求是北上廣永遠有，只要有供應，就會被消化掉。

真正的供應是天津新區五六線沒有人口卻不斷增加房地產開發的城市，供應再多，沒有需求，沒有人買。

所以，你看，市場永遠在發揮它的價值。