首先大家不是排斥發拍房，大家是覺得這個發拍房，是別人欠下了債務還不起然後才那個的，這些債務會落到自己頭上，其次這個發拍房別人能不能過戶到自己身上來，不能的話豈不是白買了，買下來了，房貸自己還，還不是自己的，有什麼用了！

一、產權人或者債務人的糾紛風險

法拍房大多是由於債務人無法償債而被拍賣房產來償還債務，各個債務按照順序進行償還。如果債務清晰，完整，齊全，那麼問題不大。

但是如果有住建單位沒有登記或者查詢到的債務糾紛，比如民間借貸，而房主隱瞞，即使辦理了過戶，入住後非常可能遭到其他債權人的追討，應付這樣的麻煩，是每個客戶都不想的。

二、實際入住困難的風險

一般情況下，法拍房在進行拍賣前，會列清楚房屋目前的使用狀況，比如租賃中，居住中。在法律上，有買賣不破租賃的說法，如果存在拍賣前就已經租賃的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。現實中，也有房主故意以租賃方式來繼續佔有房屋現象。另外就是拍賣後新建立的租賃關係，雖然法院可以判決租賃無效，但現實中，即使法院判決強制執行，也會可能遇到各種困難。

尤其是房屋內實際居住了老人，這樣的情況實際操作起來非常棘手。稍有不慎，又會牽扯民事糾紛。

三、戶口實際落戶的問題

透過拍賣，交付房款和各種稅費，完成了過戶手續，取得了房產證，買房人就已經拿到了房屋的產權。

但此時，原房主戶口可能還在房子名下，如果雙方無法達成一致解決此問題，還是要走訴訟程式。即使，法院判決了，執行也是一個問題，也會耽誤時間。這很可能影響購房、購車、子女入學等問題。

四、額外可能發生的費用

法拍房即使取得了房產證，但在實際辦理入住過程中，是必須繳清房屋拖欠的所有費用的，比如物業費、水電費、供暖費等。這些費用是由購買者來承擔的。如果房屋幾年未使用，該筆費用數以萬計。原房主不用承擔該筆費用。

法拍房在辦理過戶過程中也需要繳納各項稅費等費用，實際繳納費用比正常購買房屋還要高一些。

所以，不要單純只看拍賣價格，所有需要交付的費用要全部計算在內，才是真正的房價。

第一:因為法拍房存在很多不確定因素，既然為法拍房，肯定是存在債務問題的，有法院強制執行的，有要求法院拍賣房產的，被法院強制執行拍賣的房產還存在房產持有人心裡不平衡的情況，難免出現一些阻礙矛盾，作為購買方，肯定不願意看到自己買的房子天天有人上門鬧得場景。

第二:有些法拍房還存在民間抵押借貸的情況，這樣就容易被忽視，因為查詢起來比較困難，後期存在風險性。

所以為何法拍房，很多人都擔心的問題所在。