要慎重。買房一定要考察好，不能聽賣房的忽悠。主要考慮位置，價格，樓層，戶型，樓盤手續，是個耐心活兒，不能著急。

這個沒什麼稀奇的吧，開盤十多年的專案都有，尤其是專案體量大的，它是分期開發的，每一期按照高層來說都需要2.5年的時間，那麼開到三期是不是就有可能4年了。

筆者自己公司開發的專案，是在一個小縣城，體量有60萬㎡，約4000多戶。從2011年正式開發，截止到現在也有8個年頭了，市場好的時候，每年能去化1000多套，市場一般的時候基本圍繞著年銷售400-500套左右。

不過你說的這個問題，也確實存在於我們的專案，就是一個專案體量太大，開發週期太長，銷售情況比較好，一開盤就售罄，如果宣傳不到位，很容易給人一種早就沒房的假象，很多人都以為我們的專案早就開發完了，沒什麼房。

當然，如果說，這個專案體量規模比較小，一般在10萬㎡左右，那無論是大城市還是小縣城，最長兩年的時間也基本銷售完了，如果現在他還給你打電話，那說明這個盤就有問題，有可能存在資金問題開發節奏較慢，也有可能是老闆估計壓了一批房等著漲價銷售等問題。

只要位置，價格符合你都預期，就完全可以買的。開盤4年還有房很正常的，要不就是沒有賣完的，還有就是別人買來投資，沒有辦證現在想直接透過售樓部出手的。

專業對口，從業者來答一下。

你的這個問題主要就看置業顧問電話裡的一手現房是不是4年前那一批次拿證的房源，同一批次拿證的房源套數是多少來分析？例如，4年前拿證100套，公開賣到現在還有，那麼肯定是環境、地段、配套、戶型至少一個有問題，不然4年足夠開發商交付了，現房很難會存量如此之久；但如果4年前拿證1000套，專案比較大，後期還在不斷加推新的房源，那麼只要公司沒有給案場下清盤命令，每批次有幾套剩餘房源比較正常。現在給你電話應該是所有房源推出完畢，到了清盤階段，所以給你電話，用現房或者4年前的價格來吸引你。

對於你來說，不管置業顧給你說什麼，你只要有買房的需求。就可以走訪本小區鄰居大爺大媽們，對於小區情況和八卦，他們一定是最清楚的，而且會超級熱心全部告訴你。

另外，如果置業顧問給你電話是同一小區，今年才推出的一手房，而不是4年前拿證的那部分。那說明，這個小區比較大，一般小區比較大的，開發商打造的社群環境和周邊商業配套都不會太差，你可以去現場看看。友情提醒，如果是這種情況，你4年前留的電話都在打，那說明他們近期的業績壓力大，業績也不夠好，你真有需求，案場優惠應該是會給到底。買它！