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1 # 法拍諮詢張老師
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2 # 東尼爆房
無論是古代還是今天,無論是傳統觀念還是現代思想,人們對於房子的態度始終都沒有改變,那就是“必需品”。特別是今天,沒有房子就意味著娶妻生子困難、孩子上學困難、老人養老困難等。在這幾點客觀因素的帶動下,過去十幾二十年的時間裡,中國的房地產行業蓬勃發展,房價自然也是一路飆升。時至今日,房子除了居住屬性之外,還被賦予了一項新的屬性,那就是投資。隨著炒房客的加入,很多剛需購房者如今只能“望房莫及”了。
不過近兩年,隨著國家調控政策的深入,樓市的情況似乎發生了一些變化。由於房價長時間沒有上漲甚至出現了輕微下跌,這讓很多人都改變了自己長期以來對於房價的“看漲不跌”心理。特別是那些囤積房子的炒房客,在樓市降溫以後,他們大多都開始將房子掛牌銷售,擔心現在不賣,將來就可能“砸手裡”。然而,持有這種想法的,不僅僅只有炒房客,很多剛需也認為,現在不能買房,擔心現在買了房子,將來房價下跌,自己就成為了“高位接盤”的人。
不過,樓市的這種僵持局面是不可能長時間存在的,因為開發商有開發商的難題,比如貸款壓力和資金壓力。剛需也有剛需的壓力,比如急著買房結婚、急著買房給孩子上學等等。在這種情況的驅動下,買賣雙方總有一方要率先讓步,例如部分開發商選擇打折促銷。那麼,在賣方已經選擇讓步的前提下,剛需可以選擇“上車”嗎?今年能不能買房?關於這個問題,黨媒經濟日報發表的幾篇文章,或許已經表明了大家想知道的答案。
黨媒經濟日報多次發文
從市場角度來看,近段時間的樓市確實遭遇了不小的危機,部分開發商都已經利用打折促銷“自救”。與此同時,多個城市也頒佈了一些有利於房地產行業的“新規”,比如降低買房首付,買房補貼等。以上這些現象似乎都表明,房價可能確實要撐不住了。那麼,房價會下跌嗎?
針對外界的猜測,黨媒經濟日報發表了多篇文章來指出樓市方向,比如2月15日發表的《“穩樓市”不等於放鬆調控》的文章,這篇文章就明確指出,不能放鬆“房住不炒”的定位。再比如2月21日發表的《樓市調控不能“失控”》的文章,也強調了當前樓市調控成果的來之不易。
答案似乎已經很明顯了,國家對樓市的調控是下了決心的,所以不可能允許部分開發商、中介、炒房客等群體破壞這來之不易的調控成果。未來,樓市仍將堅持“三穩”發展,即穩房價、穩地價、穩預期。簡單點來說,未來的房價很難出現大漲大跌的情況,而是健康正常的波動。這也就意味著,大家無論是在今年買房,還是再等幾年買房,其結果都是一樣的,既不會等來房子價值大漲,也不會看到房子大幅貶值。
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3 # 南京樓市易見
不管自住還是投資,2020都適合入手房產。
我談幾點理由:
1.未來長期看多,中國城市的資產價值一定是升值的,房產這樣的全中國人民最愛資產,一定還有飛躍之時。為什麼長期看多?這是看好國運的事。為什麼看好國運?我專門寫文章分析過,在此不重複贅述。
2.任何時候要分析房產能不能入手,你首先要看最權威的晴雨表:國家政策。只要國家調控政策還是防止房價過快增長時,你就明白房價肯定要漲;等政府出臺各種政策去庫存鼓勵房產消費時,你就知道,市場真的是在下行了。看2020年這樣嚴峻的經濟下行壓力下,有多少城市偷偷的放鬆政策都成了一日遊政策,你就改明白房產上行趨勢有多麼強大!這種上行趨勢,只不過是被強行摁住而已。國家稍微鬆手試試看?
3.所以,結合1、2點,我的總結是:美國阻攔不了中國的崛起,國家政策也改變不了房價的上漲趨勢。
4.所以,現在不買,以後更買不起或捨不得買。你看看各城市的房價趨勢:都是熱門板塊先領漲,其它板塊後補漲。在南京,就是河西、城南、江北核心區先領漲,然後六合、燕子磯、仙林等地補漲。我以前以為領漲的場面很嚇人,現在才知道,補漲的勢頭更恐怖,基本上是一瞬間感的短期內,就補漲上來了,尤其是政府調控的年代,補漲、追漲顯得更加清晰無比。
5.大勢方面,要相信比你富有的人的眼光。看一看那些富人們2020年在買房嗎?他們選擇買,你為什麼不買?你看杭州為什麼6萬人搶房?難道他們傻嗎?
6.要相信比你專業的人的眼光。買房更重要的指標,就是看開發商拿地啊,今年的土地市場越來越火爆,為什麼?開發商有信心啊!開發商幾十億都選擇抓緊出手,你擔心什麼?這麼多開發商用巨資投的注,你放心大膽跟就是了!難道開發商這麼多內外專業團隊專業資料分析得出來的選擇,不比你的分析可靠?
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4 # 房產仁
這個得從你投資還是自住的角度出發。
投資的話,相信你選的就是一線城市。目前一線城市房價呢,已經開始跌中回暖。就拿廣東這邊來說,不只是深圳一個地方漲價,廣州房價也在開始緩慢上漲,就如同黃埔一樣,現在已經開始漲了10%。
那麼什麼原因是導致房價上漲的呢?首先第1個:就是央行降息。銀行降息了,買房子貸款還的費用少了,這也是國家刺激經濟的一個方法。再一個就是,你存錢進銀行收到的利息也少了。現在不鼓勵存錢,鼓勵消費,為了刺激經濟。
第二個:就是去年觀望的,客戶現在已經出手了,所以導致了有價無市的局面,所以房價開始上漲。
雖然已經開始上漲了,但是呢,投資的角度我還是建議再觀望觀望,因為現在國際上的形勢很緊張,說不定哪天會來一個大沖擊。
那麼從自住的角度出發,我建議買因為你是自己住,不管你早買晚買都是買,房子漲或是沒漲都與你無關,你只是為了這裡的學位,這裡配套這裡交通而已。
那當然降了買那更好了,少花點錢,但是也保不準你買的時候一降再降。
也保不準,買了之後會漲。因為這些都與你無關,你只是為了住而已,你不可能長了之後你就把它賣掉,因為這個地段你放不下這個雪位,你捨不得。
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5 # 方方方146
2020年基本上是買房的最佳時機了,無論對於投資者還是剛需,都是機不可失失不再來。簡要進行以下幾點分析:
1、房產週期的問題,2017年進行了高壓的調控,多個城市的房價略有下跌,北京和上海的房價總體上下跌了15%左右,唯有深圳在持續上漲,而且深圳在2019年取消了豪宅稅,也是推動房價上漲的主要驅動力。
2、經濟持續寬鬆,本來隨著經濟的發展,要確保經濟增速,就需要不斷的刺激經濟,所以貨幣總量會進一步加大,也就會釋放更多的資金,當然,會有挺大一部分資金進入樓市。
3、政策的適度放鬆,隨著深圳調控政策的放鬆,北京等城市也在提出取消非普線等,調整非普線,勢必會釋放大量的換房剛需,需求出來了,量價肯定都會增加。
4、疫情原因,一季度經濟無論同比還是環比都相對較差,在疫情結束後,勢必會刺激經濟,也就是進一步的放水,大量的資金會進入樓市。
所以整體上而言,無論是投資還是剛需,都是上車的好時機。
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6 # 雲家地產一彭歡歡
剛需當然可以買,有自信能繼續靠房產投資賺錢的我也攔不住。
但有幾個建議,不妨聽聽:
第一,不管你在幾線城市,接下來衡量樓市的重要指標,有且只有一個:流動性。
稍微清醒一點的人都看得出來,儘管困難重重,但上面一直在有意淡化、甚至去除房地產的金融屬性功能。
所以,如果你的房子欠缺流動性,那所謂的收益翻倍、增值百萬、資產千萬,都不過是自欺欺人的紙面富貴。
什麼是真正的資產?就是能為你帶來正現金流的東西。
從長遠來看,會有相當一部分房子喪失自己的資產屬性,而成為需要你一直花錢去供,產生不了任何回報然後還套現無望的純負債。
到最後,你會發現,壓死你的不僅是高額的房貸,還有日漸稀缺的流動性。
請記住:有足夠流動性的房子,才是你值得投入的“資產”,除此之外,都是吸人血的“負債”。
第二,一二線城市買地段,三四線城市買戶型。
菜導之前已經說了無數次,接下來建議別再老抱著投資的心態買房。
但如果你還是覺得買房是最靠譜的投資方式之一的話,那麼在牢記第一點建議的同時,也請把菜導給出的第二個建議默唸100遍。
既然是投資,就要考慮流動性,而從歷年的二手成交資料來看,一二線城市的小戶型更好賣,而三四城市的大戶型才有市場。
所以,如果還想投資房產,一線城市首選主城區45-65平的1-2房,至於遠郊的房子,再便宜也請謹慎。
如果你預算夠多,買買一線城市豪宅也行——當然能買得起豪宅的,多數也夠專業,不必靠菜導的分析來做決策咯。
二線城市首選85-120平的3房。二線的一個特點是會有各種新區,而且普遍較老區更有潛力,所以儘量買新不買舊,除非是為了學位。
三四線城市,菜導已經不建議抱著投資的心態買入,相反還建議你現在抓緊出掉手裡那些品質一般、戶型尷尬的房子。
非要繼續在三四線買的話,就挑當地最好的小區,140-160平左右的3-4房即可。
第三 ,二八分化大勢不可逆,但板塊輪動仍有動力。
雖然樓市二八分化的大勢已經板上釘釘了,但板塊輪動的效果還是會有的。
啥叫板塊輪動?其實就是熱錢+區域聯手炒作的結合。
比如16年前後這一波漲幅,先是對資金和政策最為敏感的深圳率先啟動,然後帶動一線城市領漲全國。
16年325政策釋出後,一線城市的漲勢得到了遏制,以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗,無錫、鄭州等城市也火速加入了陣營。
自此之後,武漢、長沙等熱點二線城市的房價也開始進入快車道。這些城市的調控措施出臺之後,17-18年又開始變成三四五線城市表演的主場。
講白了,哪裡熱就炒哪裡,哪裡調控了就馬上轉戰下一個地方。
所以,接下來要判斷一個城市能不能買,有一個很重要的標準就是區域的龍頭到底有沒有起來。
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7 # 南陽小夥賣房記
該不該買房的話題,我一直跟大家說,隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位越來越深入人心,房價穩定大局越來越達成共識,其實完全沒必要太擔心未來的房價會大漲,所以沒必要太著急,也不必擔心未來買了房後房價會大幅下跌,所以也不用怕買房。
所以當買則買,你不是該去問別人,而是問自己,問問自己有沒有資格,有沒有資金和還貸實力,當然更重要的要問你自己是不是真的想用來自住,只有自住的人才可以完全不顧及市場的波動。買了就是買了,不會計較一時的漲跌,長期來看,很多地方的房價可能會是穩中有升的。
也就是說,買房真沒有什麼普遍的合適與否,只是你自己有沒有做好準備,財力的,心理的。若是剛需,需求到了那了,肯定是不能變通的,否則還叫什麼剛需?所謂買房是否合適可能是對適度投資者而言。
如果你不是炒房者,也不是絕對的自住者,有一個投資的想法可以理解,畢竟買房本身就是投資,而且從保值增值角度來說,買房更適合普通老百姓,簡單安全,賺錢也踏實。
這樣的人買房或許可以有一個比較好的時間節點,需要去把握。
最近,地產大佬馮侖在接受採訪的“最近是買房的好時機嗎?”問題時回答表示,暫時先不買,2020年下半年買。因為最近都在降,還在調控,而且大家口袋裡的資金也緊,所以房價還會下調,你們再看半年。
此前,馮侖就表示過,如果是撿的錢就買房,如果是掙的錢暫時別買房。前央視名嘴給翻譯說,“如果是真錢你就別買,如果是自己印的你就買。”他的話代表了一個大時代的結束。過去躺著都能賺錢的時代一去不復返了,在穩定大局下,房價也不會大起大落。也就是說,沒必要急著搶房子,但也很難盼望房價下跌就買得起房。
說到這裡,我就要反駁兩種態度的購房者,一種是擔心未來房價會大漲而貿然買房,還有一種是天天做夢盼著房價下跌以後就可以買得起房了。這兩種人最終都會很痛苦,因為都不切實際。
買房可以,但千萬別再抱有過去的買房即大賺的想法。買不買房,看你的需求,用來自住且有資格有實力為何不買?買不起又何必被炒房者攪動你的心絃?我們就是喜歡被別人牽著鼻子走。專家也好,大佬也罷,他們不一定清楚和了解你個人的需求,我們只負責把普遍的理論給你,至於你自己需要去考量你買房後的壓力測試或者不買房的後果。無論什麼結果,沒人能替代你。
最終,別人的建議僅供參考,不能構成對你個人的投資建議,因為我沒看到馮侖指著你的鼻子說這些話。所以,任何建議都不具有具體針對性。因為你聽了,依然不知道自己該不該買房。
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8 # 深圳—惠州—房產
現在入手的機會。只要有合適的房子,在你的合理的資金分配範圍之內。就可以下手買。
以下標準:好學區。好地段。交通。花園環境。
有時就算是稍微偏一點點的新房,低於周邊二手房,只要這裡未來有發展,有潛力就可以下手。
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9 # 鄭州爆品樓盤
現在國家給政策扶持,開發商資金回籠急促,員工需要掙工資,每個行業都在緊張的進行,投資者二手房在降價出手,擔心砸手裡邊,新房在去化週期加快,這個時候最合適出手,等各行各業都正常了,你在出手,只能做高位接盤俠
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10 # LaityLLLL
就拿無錫來說吧,馬上6月中旬又要拍十幾塊地,一拍地價格肯定要上漲的,畢竟麵粉漲價了的話,麵包不可能不漲價!該買還得買,房地產是最划算的投資
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最近在年末某節目上,當馮侖被問到最近是不是買房的最佳時機時,他給出了自己的回答。他認為:現在暫時別買,明年下半年(2020年)再買。因為最近都在降,國家還在調控,現在大家口袋裡的資金很緊,所以房價還會下調,你們再看下半年。
房產大佬馮侖我們應該都非常清楚,他自己也是做房地產的,對於房地產市場資訊的獲取和理解肯定比常人更有前瞻性也更加的有說服力一些,對於他的這番建議作為剛需者來說應該要好好的關注下。現在房價再降每個人應該都很清楚,因為樓市調控還在持續中,對於調控會不會放鬆這個問題,其實從現在的一些動向來看,今年的樓市調控放鬆是會存在,但會根據每個城市的樓市環境來定,如果城市樓市還處於不健康或者房價過高的情況,那麼調控就不會放鬆,如果城市樓市房價已經處在了健康的環境下,那麼適當的放鬆也是理所應當的。當然房價也不可能一直跌下去,畢竟房子本身還是具備很大的價值的,現在需要一定的時間讓房價迴歸這個合理的水平。
目前樓市調控已經持續了3年多了,調控給出的結果也是顯而易見的,這種利好的趨勢是非常利於剛需者的,目的也很明確,就是要讓房子迴歸居住屬性,讓每個人都住有所居。此前也有專家表示,未來幾個月裡樓市還將繼續保持降溫的趨勢,那麼經歷了上半年的降溫後,到了下半年的時候,很多城市的房價將會觸底,到時候房價繼續下跌的可能性將不大,畢竟現在北京上海的房價都已經下跌了幾千上萬元了,不可能繼續下跌了。