這個房子有些老了，是多孔板的磚混結構，是粉刷層開裂，在兩塊多孔板交接處開裂、空鼓，剷除後重新粉刷，不需多少錢！

據你題中供圖，這種裂縫應該是屬於預製板之間，其拼縫結構間的自然收縮縫隙。只要不是漏水的裂縫，是不關緊要的。可以不做也不花錢。若求美觀，必須修復。但遇上夏天，或空氣乾燥期間，也許仍然會有細微縫隙發生。

因為縫隙周圍大面積的樓板、塗料，都是乾燥固定式的，填充縫隙的抹灰僅是極少數，亦會很快地自然產生乾溼剝離，既不匹配、也不同步。即：補灰不太適宜縫隙的需要。例如：抹灰稍微調節幹一點，其貼上性就差，容易脫落。如果稀一點，其乾溼收縮度就大，則縫隙依舊。即便是用沙佈網防裂變，時間長了也同樣會剝離脫落。

為了乾溼度及其收縮性同步，唯一的補救辦法是：剷掉原有脫層，或開裂的全部抹灰塗料，整體更新再做。並且須分階段，反覆多次抹灰，亦可適應裂縫的縮水需求量，能全部修復其裂縫。

但如此工序的耗時、耗材和所需經費就是未知數。

依圖來看，這點裂縫非常好處理，並非是預製板開裂，這就是膩子層和原水泥脫殼導致開裂。

首先，仔細觀察圖片，開裂四周並沒有黴點或水印，所以先可以排除是受潮導致的開裂。開裂的中心點有空鼓的現象，表明膩子層與原頂的接觸有明顯的鬆動現象，因為是二手房，時間之久，有出現開裂的現象實屬正常，在說明如何進行維修之前，我們先要知道哪些原因會導致膩子層的開裂。

在之前的問答裡曾經回答過類似問題，牆面裂縫有兩種現象，一種是原牆裂縫導致膩子層開裂，一種是刮完膩子後由於氣候原因開裂。

原牆開裂即沉降式裂縫（地基下沉），當房子地基發生沉降，室內牆面甚至是頂都有可能出現裂縫。這種開裂現象多數會在牆面發生，如果發現原牆開裂現象，應該立即聯絡物業進行維修，但看你提供的圖片，實屬以下這種情況：

膩子層開裂，時間久了，由於氣候、溫度等各方面的原因，膩子層出現裂縫非常正常。

膩子層開裂這種情況修補也很簡單，修補方法，先將頂面開裂處的膩子剷除，可以用小鏟刀進行，把基層處理乾淨後，如果原頂面有裂縫，細小的裂縫先將裂縫處用PVC網帶貼住，（應該不是原頂開裂）再用膩子進行修補，膩子乾透後再進行刷漆。這裡需要注意的是，雖然只是一條小裂縫，但施工工藝也要規範，膩子層刮兩遍，乾透後再打磨，打磨程度一定要與四周的頂平行，再刷漆。這樣才好看。