房屋託管目前一線城市大多都是公司運營模式

市面上做的比較好的有自如 蛋殼 青客 還有各種長租的白領公寓 在所有競爭包租市場變化下 一線城市的租房價格在不斷走高 相對的成本會轉移到在一線城市工作的小年輕身上。

在租房的過程中 有很多問題 包括房東找客戶 搬傢俱 租客的素質和房間的租住價格 正常的房間磨損 租前租後合同的簽訂和一些合同之外的紛爭等 所以包租公寓這個團體就起來了

包租給人的感覺就是方便 不用房東擔心任何問題 只需按時確認房款是否打到卡上 但是包租公寓也有很多風險需要把控

第一個是包租公寓是否靠譜 有很多的公寓開始瘋狂擴張 後期各種原因 運營管理不善 面臨倒閉 而且很多租客都是走市面上的貸款公司分期付款按月繳費（一般都是壓一付三，這種方式可以押一付一緩解壓力）這種的話有很大的風險 倒閉之後包租公司找不到負責任 而且租客貸款取消不掉 你的房租也收不到 可能到時候會鬧到法院

第二個 市面上包租公司層次不齊 也暴露很多問題 包括 裝修質量 防水防電 租住人的素質問題 房租能否及時給到房東 是否擾鄰 等問題

最後所以說您如果怕麻煩 建議選擇包租公司把您的房子租掉 省心省力 但是需要選擇品牌公司 切勿因為某家給的房租高一點 就貪便宜吃大虧

輕易不要找房屋託管公司，他們模式就是底價把房子從你手裡租過來籤個5年，10年的合同，在把你房子分隔成小單間在租給其它人，人員流動性大，你都不知道你房子裡住的是些什麼人。假如在合同期內你考慮賣房要提前收回房子還要算違約。

做事要知道自己的目的，把房子託管出去是為了租出去。

租多少錢，收多少押金，租給什麼樣的人，等等條件明確的跟對方說明白。

無論對方是什麼樣的中介機構或者託管公司，只要有營業執照，相關的服務資格或者證書即可。因為最終籤合同的人還是你本人，如果對方達不到你的要求，直接拒絕就行。

所以把房子租出去是目的，減少空置時間是效率，把房子租給合適的人是要求，能達到以上條件的就是你要找的託管公司，不要看門店大或小，不要看表面包裝。

房屋託管很不錯的哦，現在比較流行做民宿，海南清水灣這邊就很多收房做民宿的，收過來的房屋然後轉租給旅遊度假的遊客或者候鳥型的租客，收益的話和業主四六分，業主佔大頭。而且定期給房屋做保潔、通風，費用都不用業主出。既有收益又有人幫忙打理房子很不錯哦。