單純從土地流拍率還不足判斷市場的走勢！土地的流拍有很多其他因素，比如：定價過高？其他要求過高等等原因！關注流拍率的同時判斷市場的走勢還需要看：第一：土地價格供應量以及價格趨勢；第二：市場的需求狀況；第三：開發商對於市場的態度，不僅是拿地的熱情，更重要的是開發的熱情；第四：金融市場的態度，目前來看金融對於樓市的態度依然是緊縮的態度！

土地流拍不是單方面造成的。一個是土地賣家出價太高。開發商出價太低，現在各城市不管是三線四線，還是縣城周邊基本都開發完了，在開發就比較偏遠了。偏遠地方開發商也不傻，誰會出高價拿地。目前政策走勢堅決遏制房價上漲，所以這樣開發商高價拿地，到時房子賣不出去怎麼辦，低價賣又陪，所以才出現土地流拍。其實光知道蓋房子就是不統計中國到底有多少房子，還有多少人需要房子。

從資料看，有反轉的跡象。首先，根據國家統計局週四公佈的資料，10月份一線城市新房價格指數持平，二線漲幅回落，三線漲幅則微擴；但二手房市場環比漲幅全線回落，其中一線四大城市環比均下跌。但是我相信買過新房的人，都知道，在新房購房協議中，雙合同的現象比較多，所以我更願意用二手房價格更能代表市場真實價格。而我從不少中介公司的資料中，看到是環比價格的回落。所以反轉的跡象有出現。而且新屋開工數，10月份新增貸款中，居民新增貸款大部分是短期消費貸款，這都是房地產反轉的現象。但是有兩點，我三點我希望你注意。

1/ 房地產的冬天，嚴格來說，現在並沒有到，真正的嚴冬，按照資料來看，應該出現在明年上半年。

2/ 以目前經濟情況來看，如果房地產的增幅可以保持目前放緩的格局，那明年下半年開始，有關調控應該會出現鬆動，但是這個鬆動應該不會是全面鬆動，因為就像你自己說的，如果全面鬆動，那之前的工作就全都功虧一簣了。

3/ 目前只要房價不出現短期內的大跌，那應該就不會有太多的政策變化，畢竟緩跌符合所有方面的要求。而我說的這個大跌，應該是30%左右的跌幅。當然這個跌幅不是按某一個樓盤，或者某一個城市來看，而是需要看整個市場。按照一般規律，房價和合理漲幅是CPI數值上浮1%左右，以這個邏輯來看，2015年到現在，我們的房價平均漲幅應該是20%左右，但是目前的資料，大部分地方都是40%左右，所以合理情況下，應該回落20%，只是這個20%回落速度不會，也不能是快速回落。至於需要多少時間來消化這個數字，1年，還是2年，這個很難說，需要看經濟發展情況。因為無論負債率還是槓桿，本身就是一個動態的數字，經濟總量這個分母變大後，得出的結果自然就會變小

因為篇幅有限，沒法擴充來寫，不知道，我這麼解釋，你是否可以明白