精裝房不是“精裝”，這是大部分人最大的吐槽理由。今天我們一起來說下精裝房收房交房和改裝的那些事。

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一、首先是精裝房如何檢查驗房

1.檢查建築物的四面。

例如，外牆是否有水漬，瓷磚是否牢固，單元門是否完好，走廊、樓梯和公共設施是否安全。

2.檢查採購合同中的附件及配套設施是否齊全。

此外，有必要檢查各種配套設施的品牌和型號是否與合同一致。

3.檢查安全門。

是否有嚴重劃痕，門邊是否變形，門和門框是否密封，門和門鎖開關是否靈活。

4.檢查門窗。

1)門開關是否順暢。

2)門插入是否太少，門間隙是否過大。

3)門的四邊是否與門框緊密貼合，開門或關門時是否有特殊聲音。

4)門的插銷是否太長或太緊。

5)窗戶與混凝土介面是否有縫隙。窗框容易受到衝擊，窗框和牆壁之間的接縫必須緊密，沒有縫隙。

6)開關窗是否過緊，開關是否順暢。

7)窗玻璃是否完好。

5.檢查供水和排水。

一般來說，開發商在交房時會預留一個水龍頭，可以開啟看看自來水是否正常順暢。

6.檢查地板高度。

一般為3米，合同註明是否符合採購合同的要求。

7.檢查牆壁。

1)檢查牆面是否平整，有無裂縫和滲水。

2)檢查牆壁是否空空如也。用木錘或其他東西敲打牆壁。敲打牆壁時發出的聲音是假的，很容易辨認。大規模挖空式的空鼓可能需要要求房產物業進行整改，如果只一個小塊，或小範圍的空鼓，要是你嫌找物業做麻煩的話，可以自己在後期二次裝修時搞定補平它。

3)檢查牆面膩子是否為防水膩子。你可以帶一瓶礦泉水，把水倒在牆上，用手摸摸，看看手上是否有泥。如果沒有，可以證明牆面防水膩子合格。

8.檢查地面。

1)檢查地面是否平整。

2)檢查是否有裂縫和砂粒：地面用腳摩擦地面時是否有砂粒。如果砂漿配比或水泥質量不符合標準且混合不均勻，就會出現這一問題。

9.檢查角落。

陰陽角是否平直，滲水後是否有修補痕跡等。

10.檢查廁所的滲水情況。

將衛生間地板上的水排出，然後與樓下的主人預約24小時後檢查另一個衛生間的天花板，並檢查他自己家的天花板是否滲水。業主Amenr提醒各位業主，水用完後，再開啟水錶，看清楚水錶號碼，並記錄下來。同時，記錄好儀表編號，方便以後對水錶刻度，也隨便檢查下水錶是否正常。

11.最後，仔細檢查每個地方的滲水情況。

重點放在所有角落，如靠近外牆、衛生間、廚房的窗臺、陽臺以及所有牆面，應仔細

現在的開發商都傾向於做精裝房，樓上樓下的裝修風格以及房屋佈局都是一樣，沒有一點自己的特色，只有千篇一律的佈局和色彩，這勢必不能滿足所有業主的審美與需求。

有很多業主提問精裝房到底要不要拆了重灌？

對於精裝房交付標準，裝修風格，功能佈局情況及預算上考慮，這時候大多數業主考慮的可能就需要區域性改動或者整體重灌了。首先是區域性改動。如果開發商提供的裝修風格與業主的喜歡沒有太大出入，只是部分細節或者材料不盡如人意，則可以要求開發商整改，或者在不改變結構佈局的情況下，業主自己或者找工人來改變地面或牆面的材質顏色。剩下的更多是靠軟裝來提升空間品質和展現屋主的氣質。

對於整體重灌。這個就比較麻煩了。為何要全部打掉重灌？

無外乎兩個原因：

一是完全不喜歡現有的風格或材料；

二是質量實在太差，差到忍無可忍。統一配置的精裝修，大家懂的。

當我們比較明確知道是需要從新區域性改造還是整體重新裝修後，看下朗潤裝飾的設計師是怎麼打造精裝房使其獨一無二的吧。

這是精裝房的原始戶型圖

房型相對來說還是比較方正的，但是收納的櫃子比較少，只有進門玄關的鞋櫃和立面主臥的小衣櫃，其他空間都沒有，包括牆面所有的裝飾都沒有，缺乏藝術生活氣息。而且佈局上進門玄關的櫃子也比較堵，南北不通透。

我們在看下現場的照片

進門玄關鞋櫃顏色也比較老氣 。

進門玄關看客廳，玄關鞋櫃很擁堵，客餐廳南北不通透 廚房的整體色彩搭配都很老氣。

進門玄關看餐廳廚房，因為玄關鞋櫃擁堵光線也相對應黑暗一些。

衛生間空間利用率很低，收納空間比較少，臺盆櫃上面有一面鏡子，生活用品很多沒有地方放置，你說對於愛美的我們，化妝品豈不是亂七八糟的一堆哦，影響美觀。

臥室飄窗因為欄杆遮擋利用率也不高，不知道開放商的用途是什麼，安全嗎，是責任嗎？

這麼好的光線不能浪費啊，你們說是不是。

主臥牆面光禿禿，沒有任何裝飾，好尷尬。開發商也太敷衍了。地板也是黑漆漆髒髒的，不忍直視，沒有一點臥室溫馨的氣氛。

好吧，已經無力吐槽了，這時候該怎麼辦呢，拿到精裝的開始傻眼了，顏色風格不是自己喜歡的，收納又這麼少，區域性的格局也不是很喜歡，睡覺也睡不好，腦袋老是想著房子房子，畢竟花這麼多錢買到的房子裝修成這樣，也是很無奈啊。

事已至此，找個理想的設計師來幫您重新搭配吧。

當找到了合適的設計師時，只需要把自己的具體功能需求說一說，建議和對原始精裝房該吐槽的部分全都和設計師說下，這時候設計師就像是心裡醫生一樣聽著您的種種不是，再想辦法幫您對症下藥。

接下來，看下設計師怎麼對症下藥的哈，見證奇蹟的時候到了。

我們先看下改造後的方案吧，在功能需求下，花最少的錢做最有價值的藝術設計。

這是改造後的平面佈局圖

在原始的平面佈局上稍微改動了下，把進門就礙眼的玄關櫃去掉了，做成進門的玄關裝飾牆面，把鞋櫃改到了進門的左邊，這樣換鞋，放置進出隨身的物品也比較方面，不用進屋就可以使用，很方便。

南北是通透多了。客餐廳空間上看起來寬敞了好多，面積感覺都大了不少，小小的改動瞬間感覺房子買的太值了。剩下的就是區域性空間功能佈局了，在現有房型的基礎上根據您的具體功能需求來佈局，這樣才是屬於您的專屬定製的獨一無二精緻的家。最後就是對這個房子的軟裝搭配。

讓我們來見證下裝修後的家吧

鞋櫃改到進門左邊，矮的黑白搭配的鞋櫃，牆面擺上藝術的裝飾畫瞬間覺得這個家多了份藝術的氣息。

換個角度再看下，上面的筒燈光源打下來，鞋櫃的空間真是美觀又實用。光線也很不錯。

進門玄關看餐廳，之前擁堵的玄關鞋櫃改成了裝飾牆面，高櫃去掉，恢復原始牆面，整體以主人比較喜歡的炫酷黑為主色調，和延伸過去的餐廳牆面增加的餐邊櫃拉平同時與廚房顏色相互呼應。將空間完整化。帶著水墨氣息的大掛畫玄關牆面讓房子瞬間高大尚起來。

為了不讓整體黑色搭配感覺到壓抑，在餐邊櫃和餐椅的區域性顏色上選用了飽和度較高的橘黃色來調和，整體空間多了份活潑的氣氛。

餐邊櫃整體木質元素比較多，餐桌選用黑色紋理的大理石材質檯面，視覺上也不會覺得單調，品質也上升了不少。

原本單調的白色廚房外側牆面也選用黑色方磚拼接和整體氛圍協調一致，老氣的硃紅色櫥櫃也換成感覺明亮的白色搭配。封閉式的廚房改成開放式，空間上了不少，你我的感情也增加了不少，最幸福的就是，一屋，兩人，三餐，四季一輩子，哈哈，還有調皮乖巧的小寶寶。

餐廳看客廳，一眼望去，即使黑色主調，整體空間光線還是明亮又寬敞。精緻的吊燈，餐桌上茉莉花開的優雅氣質，餐邊櫃上的一抹綠色，一個低調中炫酷又有生機的家。

客廳電視背景牆做了不鏽鋼拉絲，選擇簡單的黑色電視櫃，灰色質感的沙發，牆面顏色活潑的裝飾畫作為點綴，連吊燈和沙發邊幾都選擇活力的鹿作為裝飾，好有愛的感覺。輕便的茶几，藍色紋理相間的地毯搭配，釋放空間視覺感。舒適的客廳沙發一角，窗簾的兩層窗紗搭配顯示著主人柔軟夢幻少女心的一面。

主臥床頭背景牆重新做的灰色硬包，原本地板黑漆漆的為了減少成本做了地毯處理，加深了臥室溫馨舒適的品質感。

飄窗簡單的明黃色系的墊子和幾個抱枕，加上窗簾的相稱搭配溫馨浪漫的休閒一角。角落簡約的米白色單人沙發，選擇一個悠閒的時光，搭配一本書一杯咖啡，靜謐的品讀暢想人生的五顏六色。

床頭化妝角落，利用硬包上的空間淘寶上淘了裝飾性美觀又使用的裝飾架，鏤空的隔板架上面可以擺放主人隨手拿取的書籍或者裝飾品，小盆景都可以哦。

品質的生活主臥怎麼能少了衛生間呢，原本空間利用率不高的衛生間，巧妙的在臺盆上方做了鏡面櫃，主人所有的化妝用品都可以隨手拿放方便又實用。上下沿的燈帶搭配充足的光線，讓畫眼線的時候也可以看的很清楚。

雖然原始衛生間轉角有個小的衣帽間，但遠不能滿足主人的使用，在臥室一側做了一排到頂的白色衣櫃，再也不擔心衣服多沒地方放置了。

當然品質的生活也少不了書香的滋潤。骨子裡的才情，讓主人由內而外散發獨特的氣質。一面牆做了撞色桌布搭配一張昂貴的酒紅色皮質沙發，呈現一個氣質大氣的書房。整面的定製書櫃是必不可少的，材質依舊與外面餐廳櫃一樣的選擇搭配。

高貴的酒紅色皮質沙發，角落精緻的落地燈，搭配圓形編藤小地毯，營造優雅的看書氛圍。累了的時候可以隨性的在飄窗上來個慵懶的葛優躺。

就這樣一個大家都千篇一律的精裝房在設計師的手上打造出個性獨一無二的小天地是不是別有一番韻味啊。

不同於毛坯房和二手房，精裝房如果要改造的話是需要注意地方是不同的，硬裝基本都完成了的，所以在改造時，需要注意的地方也不相同。

那精裝房改造時需要注意哪些問題呢？

一、水電改造

1.改動時要考慮原開發商線徑與現有使用功率是否匹配，如多加線盒是否會超出使用安全最大值。

2.應該使用原開發商相同線徑的產品，若原來是2.5平方毫米的線，改動時也應該使用相同的線徑。因為原線徑從小改大沒有意義，從大線徑改成小線徑也不安全。在改動時也不能破壞原有管線。此外，需注意裝飾公司改動的與原線路接觸部位最好不要封上，而使用開關面板掩蓋，以備線路出現問題時方便檢修，也可明確雙方責任。

3.在精裝房中，改動水電路會涉及牆面問題，如原牆塗有塗料，可開槽後直接刮膩子重新刷漆，若桌布則需進行區域性修補或重新鋪貼。而廚房改水電路還要刨磚，要是改動不大，業主也可考慮走明線。

4.水電路是隱蔽工程，出問題時很難辨別原因和責任人。因此，精裝修房要進行水路二次改造時，建議改造時的水管走房頂不走地下。因為開發商佈置的管線如暖氣、熱水等都走地下，裝飾公司改造後的走頂面更容易辨清責任，而且一旦出現些微的滲水很快就能發覺，可以及時處理避免造成較大的損失。

二、牆面改造

1.給牆漆換色：

若要給塗有牆漆的牆換色，首先要檢查原牆面的基底是否牢固，如果刮的是耐水膩子，硬度也好的話可以直接重新上漆；如果基底尚可，但牆不平，需刮膩子找平後再塗刷。這裡要注意的是一定要使用與原漆同品牌、同型號的塗料，因為不同品牌產品的配方不同，直接覆面刷漆可能導致後期出現脫皮、裂紋等現象。

2.鋪貼桌布：

精裝修牆面只要質量不過差，牆面也平整，都可直接鋪貼桌布。

三、廚衛區域性改造

1.衛生間換磚：

把衛生間全部改掉，則需直接拆裝後重新進行改造。但若有業主想保留某些產品，比如馬桶、淋浴房等，那拆除時就得注意保護管線，並細心拆除這些業主需要保留的產品。為了避免糾紛的出現，還可以要求馬桶等產品的品牌廠家提供拆除和安裝服務。待拆除完畢後，重新做防水、貼磚、安裝吊頂等工作，最後再安裝淋浴房、五金件、馬桶等產品。

2.廚房改造：

若只是不喜歡櫥櫃，直接拆除並重新安裝即可。但在此過程中，請櫥櫃設計師重新設計櫥櫃時，若涉及水電路則需要家裝設計師的配合。如果需要保留某些產品，則在拆除和安裝時要加倍細心。

以上就是給大家分享的關於精裝房改造的一些經驗，希望對大家有幫助！

是不是說精裝房想拆哪裡就可以拆哪裡？當然不是的，亂改可能造成損失更大，那到底要如何改呢？精裝房要4改4不改原則！劃重點，這個非常重要！

精裝房的裝修策略問題，主要從牆面、地板、門、儲物功能等四個裝修點來解釋。

如果你在裝修精裝房時也有問題，你不知道如何解決。可以參考如下步驟。

1.精裝房的首先要變的是牆壁

精裝房作為一面外牆，裝修應該從它開始。刷一桶乳膠漆是最簡單的裝飾方法，但前提是牆上沒有桌布。只要牆面平整並稍微拋光，你就可以粉刷牆面。

在下圖中，這是一套我們家以前精裝房型的的牆壁重建案例圖。

原始的白色大牆和空間顏色之間的反差太大了。根據現有精裝房的整體顏色，我選擇了溫暖的灰色色調，用石膏線條，牆壁不再單調。

除了乳膠漆，桌布在精裝房間的裝修中也使用了更多的牆面元素。因為有很多不同的牆紙設計，你可以從很大範圍內選擇。

如果你確定要用牆紙來改造牆壁，請注意以下兩點：

(1)考慮到桌布的附著力，建議打磨掉原牆面塗料；

(2)貼桌布前，刷一層基膜，防止因地下室開裂而導致剝落和鼓包；

2.精裝房的第二變在於地板

最大的改造困難可能要屬地板了，畢竟，這可能是拆卸和不拆卸之間最大的爭論！

有的業主認為，地板太難看，整體裝修效果全毀了，必須拆除！

有的業主則覺得，跟自己的預想出入不大或還算滿意，不想再花再大改了，將就著用吧。

業主Amen在這裡提醒各位改裝業主，地板是個大事，不動則已，一動就是大動，得三思。如果你眼光要求不是太高，或者地板跟整體裝修還算協調，建議就不要動地板了，畢竟這一動大改，地面、牆面，甚至水電都可能會牽扯進來，出現其它未知隱患問題的機率大大增加。當然，如果你的預算足夠，非要改的話，也不是不行，那麼業主Amen建議你有策略的拆除它。

目前買了精裝房，收樓發現地板空鼓、大理石斷裂、房門發黴，這樣的例子屢見不鮮。大改的同時，可以順道將這些隱藏的問題檢查和改造一遍。

一般改造順利的話，在地板沒有鋪設龍骨的情況下，可以在一天內拆除。如果龍骨已經鋪設好，可以在移除並再次找平後鋪上新地板。拆除了原來的踢腳線後，你還可以選擇你最喜歡的踢腳線。

其實如果你不想拆地板，也可以只在區域性進行小改，搭配軟裝採用裝飾效果也能實現很好的改進。

(1)地毯：當你鋪上漂亮的地毯時，紅色的地板看起來很悅目，也可以選擇純色和多功能地毯來搭配精裝房的整體設計。

(2)裝飾品：除地毯外，窗簾、壁畫和綠色植物也可用於裝飾。

(3)傢俱：傢俱的質感和風格可以改善精裝房的風格，在下圖精裝房的裝修案例中，設計師使用了暖灰色作為主色。在傢俱的選擇上，細腿餐椅和金屬燈讓餐廳更有質感，成品餐具櫃還可以容納各種酒杯和其他物品。

3.精裝房的第三變在於門和門框

我的一些朋友說精裝門都是土紅色的木門，實在太醜了。想換掉它，能換嗎？答案是肯定的。

這裡有兩個精裝門和門框的實用翻新策略。

1.油漆塗料。為了使油漆更牢固和光滑，最好先磨掉舊油漆，然後再塗新油漆。一般來說，新油漆需要刷2~3遍。根據油漆的效果，金屬漆>油漆>乳膠漆>黑板漆，效果從高到低排列。

2.貼紙和毛氈。門貼或毛氈都有較高的技術要求，其中毛氈使用方便，質地也較好，這些都可以在網上自已採買到，需要注意自己把尺寸必須測量清楚，以便商家能夠預留出貓眼和門把手的位置，從而避免自己實際貼的時候造成借位。

4.精裝房的第四變在於儲物

我們知道精裝房的開發商只做了一些櫥櫃。這對於以後的入住肯定是不夠的，因此，其它傢俱可以根據整體空間佈局進行定製。例如，在精裝房的裝修中，原來客廳的背景牆沒有電視櫃。設計師可能建議拆掉一些吊頂，把背景牆變成儲物櫃的組合，最終的轉化效果也是不錯的。這些就屬於為了實現傢俱儲物功能面進步的區域性改造。

在下圖所示的精裝房中，臥室進行了翻新。為了要放一張1.8m的床，因此選擇將櫃子調整到床尾，這樣就適當增加了臥室的儲物空間。

三、精裝房小改技巧

在與業主的溝通中，許多朋友的預算相對緊張。如果它們都被拆除並重新裝修，將會花費更多的時間、精力和金錢。因此，都想問精裝房有沒有經濟實用的裝修？

對於不想精改的業主，有沒有折中的辦法，微改呢。精裝房不用大動，不用拆牆，不用重新裝修。這裡分享微整形4個小技巧，就相當於是瞬間換了一套房！

不想妥協，也不想浪費，怎麼花更少的錢和精力去改造精裝房？答案是，可以試著從傢俱和軟裝方面入手。