燕郊就是在北京工作的年青人的睡城，許多本地與外地的年青人，當年選擇在這裡居住，是因為房子價格便宜，交通相對方便。燕郊也是北京社會底層老年人的養老之地，他們把自己城中心的房子讓給子女就業通勤便利，而自己搬到了燕郊頤養天年。但是隨著北京房價的快速爆長，燕郊的房子也隨之水漲船高，因此引發限購政策的實施。目前如果你符合政策要求又有上述需求，可以擇機入手，如果非上述情形，建議別把雞蛋再放入樓市這一個藍子裡，風險大，收益小。

第一如果是自住，有資格的話可以買，現在的價位擠壓了水分，其實已經不能算高了。

第二如果是投資，個人覺得目前按照中央的政策導向，房子基本上要逐步喪失投資屬性了。況且京津冀一體化來講，調控政策也要一體化的，燕郊調控不是自己說了算，而是北京說了算，所以短期內不會放鬆，買了真心不容易賣出去，更別說掙錢了。

值得購買！區域位置好生漲潛力大，環境衛生不斷改善，與通州區四統一正逐步兌現，京秦、京唐、津濱高速，地鐵平谷線正起動施工，穿插燕郊並設站，限購過後應該上浮？

謝謝邀請，首先分析一下樓市現狀，屬於橫盤階段，而且國家明確說：房子是用來住的，不是用來炒的。所以相較於15年的全民炒房市場已經漸行漸遠，不復當初。但國家也相對做出解釋：在平穩健康的環境下保持房地產長遠發展。所以指望燕郊短時間突破15年房價的可能性不大，但樓主提問燕郊房子還值不值得買，我說下觀點：

1.看個人需求，如果屬於北京工作的剛需系列，買燕郊房子還是可以的，原因有二首先是對比北京房價，燕郊房價價格很低，現在屬於觸底階段，不管從成本物價來算基本也已經處於冰點，簡言之價格低。其次限購政策阻擋剛需買房，實際上是在高強度壓制購房需求，現在如果有資質建議可以買，簡單說就是會有井噴需求出現(市場的供需關係決定價值)。

2.地段，位置決定價值，因為距離北京副中心只有12公里，所以在北京疏解外溢人口的規劃中，分配紅利是必然的，而紅利不僅是距離優勢還有：教育、醫療、商業、交通、就業，三河市政府高強度拆違就可以看出在給以後的公共配套預留空間。交通紅利一直期待M22號線以裡其他地鐵預留和城鐵還有高速足可以說明價值所在。

3.綜合以上兩點可以說，一夜暴漲不會出現，但長期持有必然會物超所值，現在樓市已經不是一買一賣賺差價的市場了，所以如果考慮燕郊包括北三縣都需要做好長期持有的準備。

有些地方分析不足，個人觀點，不喜勿噴，心靈脆弱，害怕語言暴力