首先買房利率上浮或者打折，不管以後是提高基準利率還是下調基準利率這些是不變，還貸沒有更不更划算直說，兩種還貸方式等額本金，如果你手頭錢夠多能承受高月供就選這個，如果你買完房基本手頭沒多少錢，等額本息雖然利息較本金30年來算較多，但你的壓力會更小，因為月供較低。現在通話膨脹人民幣貶值，以後錢的價值跟現在就不同了。

大家好，我是房地產人——三石。在這個全民貸款買房的時代，利率上調確實對一些剛需的業主產生了影響，那麼如何在上漲的大環境下儘量的合理貸款呢？

可以從以下幾個方面手：

1.雖然中農工建四大銀行全面上漲了首套房利率，但是有一些的小的地方銀行，為了完成年度任務，保證一定的放款量，會在政策執行上面有所延後或打折，業主可以在訂購房產的時候就可以讓開發商聯絡些地方銀行來辦理貸款。

2.不要拘泥與月供和貸款利息，適當的延長貸款期限，目前貸款期限最長為30年，但一般銀行為了資金安全只允許貸款20年，對於一些貸款資質好的業主可以要求銀行給予較長的貸款期限，通貨膨脹的不斷增加，貨幣的不斷貶值，錢是越來越不值錢了。

3.使用等額本金的還款方式。目前我們都知道銀行還款分為：等額本息和等額本金兩種方式，等額本息是指每個月還款額度一樣，但是前面幾年的利息較多，但是等額本金是每個月遞減的還款方式，利息隨著本金的還完不斷的減少，也是一種合理的貸款方式。

由於前兩年的房價不斷上漲，在2017下半年開始進行調控，從首付比例增加，利率的上浮，限購，搖號等方式不斷的出臺，卻也損害了一批剛需客戶群體，合理的選擇貸款方式能最大化的維護自己的利益。

首先買房利率上浮或者打折，不管以後是提高基準利率還是下調基準利率這些是不變，還貸沒有更不更划算直說，兩種還貸方式等額本金，如果你手頭錢夠多能承受高月供就選這個，如果你買完房基本手頭沒多少錢，等額本息雖然利息較本金30年來算較多，但你的壓力會更小，因為月供較低。現在通話膨脹人民幣貶值，以後錢的價值跟現在就不同了。

現在銀行上調房貸利率之後，很多購房者都發現買房的成本變多了，在這樣背景下其實完全可以採用公積金貸款，因為現在上調的房貸利率都是商業貸款的利率，公積金貸款的利率還是隻有3.25%，所以使用公積金貸款還是很省錢。

問題是現在很多人都沒有繳納公積金，還是要採用商業貸款，那麼只有兩個辦法了，一個是降低貸款的額度，一個是降低貸款的年限，這兩個辦法都能起到降低利息的作用。

當然以上的這些辦法都是在同一家銀行進行貸款時採用的辦法，但是現在買房貸款可選擇的銀行不止一家所以在貸款的時候要多比較一下其他銀行的房貸利率，比較每個銀行的政策都不一樣，房貸利率有高有低，如果你運氣好遇到一家基準利率就給你批款的銀行的話，那麼也可以省下一大筆錢。

而且如果你有銀行的關係，那麼適時的拉點關係也能夠降低貸款成本。

大家好，我是房地產人——三石。在這個全民貸款買房的時代，利率上調確實對一些剛需的業主產生了影響，那麼如何在上漲的大環境下儘量的合理貸款呢？

可以從以下幾個方面手：

1.雖然中農工建四大銀行全面上漲了首套房利率，但是有一些的小的地方銀行，為了完成年度任務，保證一定的放款量，會在政策執行上面有所延後或打折，業主可以在訂購房產的時候就可以讓開發商聯絡些地方銀行來辦理貸款。

2.不要拘泥與月供和貸款利息，適當的延長貸款期限，目前貸款期限最長為30年，但一般銀行為了資金安全只允許貸款20年，對於一些貸款資質好的業主可以要求銀行給予較長的貸款期限，通貨膨脹的不斷增加，貨幣的不斷貶值，錢是越來越不值錢了。

3.使用等額本金的還款方式。目前我們都知道銀行還款分為：等額本息和等額本金兩種方式，等額本息是指每個月還款額度一樣，但是前面幾年的利息較多，但是等額本金是每個月遞減的還款方式，利息隨著本金的還完不斷的減少，也是一種合理的貸款方式。

由於前兩年的房價不斷上漲，在2017下半年開始進行調控，從首付比例增加，利率的上浮，限購，搖號等方式不斷的出臺，卻也損害了一批剛需客戶群體，合理的選擇貸款方式能最大化的維護自己的利益。

現在銀行上調房貸利率之後，很多購房者都發現買房的成本變多了，在這樣背景下其實完全可以採用公積金貸款，因為現在上調的房貸利率都是商業貸款的利率，公積金貸款的利率還是隻有3.25%，所以使用公積金貸款還是很省錢。

問題是現在很多人都沒有繳納公積金，還是要採用商業貸款，那麼只有兩個辦法了，一個是降低貸款的額度，一個是降低貸款的年限，這兩個辦法都能起到降低利息的作用。

當然以上的這些辦法都是在同一家銀行進行貸款時採用的辦法，但是現在買房貸款可選擇的銀行不止一家所以在貸款的時候要多比較一下其他銀行的房貸利率，比較每個銀行的政策都不一樣，房貸利率有高有低，如果你運氣好遇到一家基準利率就給你批款的銀行的話，那麼也可以省下一大筆錢。

而且如果你有銀行的關係，那麼適時的拉點關係也能夠降低貸款成本。