你好題主，我有回答，敬請參考。

建議買一套房也可以分期，利用剩餘的的錢理財也是不錯的。

如果買兩套房，首先你需要了解當地房子的租賃情況，舉例說明吧，每套房100萬。相當於你從銀行貸了100萬，總利息240個月*（3927元+2727元）-60萬-40萬=60萬左右利息。20年後你就擁有2套房了。

第一套房首付40％，40萬，貸60萬分期20年每月還3927元

第二套房首付60％，60萬，利率上調0.1％，貸40萬分期20年每月還每月還2727元。

加起來每月還6654元，如果當地租賃情況每月達到一半，或者你能承擔起每月的還貸。就可以買2套房了。

你這個問題有很大漏洞，讓人無法回答。付兩套房子首付的前提是你有沒有還款能力，能不能貸到款？

第一你的收入夠不夠還貸？還不起的話，買兩套豈不是自討苦吃？想一口吃成胖子，可別把自己撐壞了！

第二你的貸款利率是不是會低？現在第一套貸款上浮10%，即年息5.39%；第二套貸款利率上浮至少20%，即年息5.88%。假設兩套各100萬的房子，其一套出租，那麼年租金不能少於5.88萬。你考慮一下是否能租到這個價格？

第三如果你指望房子漲價，如果第二年賣這個房子最起碼要上漲10%（包括了各種稅收成本）以上你才能保本；如果第三年賣就要再加5.88%的成本；第四年再加5.88%……，以此類推。如果你預計房產價格每年都會以10%以上速度上漲，而且又能負擔還款本息，那倒是可以買兩套。

首先這要看你全款買房的位置怎麼樣，是買一手還是買二手的。一手的話一般都是在新區，或者貸開發的地段，按照題主的想法應該是投資了，一手的住宅大多需要一個過渡期，等周邊配套成熟了，才能見到收益，一般是五年左右。新房的話租金收益比較低，主要是靠後期的房產增值。

如果是全款買二手住宅，就考慮在是中心好的位置了，這邊房子地段比較成熟。周邊配套比較好，租金也比較高，但是二手住宅就存在折舊的問題，相對於新房房子本身升值空間有限，不像商鋪越老越值錢。

如果買兩套新房都是付首付的話，說明你還是有點抗風險意識的，不能把所有雞蛋放在同一個籃子裡，東邊不亮西邊亮嘛。

總之，新房看中的是五年後的增值部分，二手看中的是目前的穩定收益

感覺這是道考題。全款一套還是兩套首付。第一要看房子在什麼城市什麼地段，當地的房地產有何前景？；第二要看買房的目的是用來幹什麼的？拿來自住還是炒房的；第三要看你的經濟承受能力。