尾房通常是指一個樓盤專案賣到最後，剩下的那幾套房子，但並不意味著所有尾盤都是有問題才被剩下的。尾盤能不能買，還得看看房子本身好不好。
一、什麼是尾房？
我們通常一提到尾房，馬上就會認定為是爛尾樓，賣不出去的房子剩到最後了，其實真正的尾房並不是這樣的。尾房本身有兩種形態，一種是整個專案裡面比較好的房子，開發商將其留在最後“壓軸”；另一種是有“問題”的房子，但並不是一無是處，這類房子在價格上比較優惠，經過好好挑選還是有它自己的好處。
尾房的分類？
⑴有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。
⑵一個專案開盤後，並不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質戶型留下來，等到銷售後期作為壓場；或是開發商留著自用，留作日後出租等。
⑶樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，後期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。
尾房的優勢和劣勢？
優勢：⑴絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證的。
⑵尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。
⑶房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。
劣勢：⑴戶型可能不方正，有瑕疵。
⑵由於樓層和位置的影響，房屋的通風和採光條件不太好。
⑶可供選擇的樓房不多。
如何選擇尾房？
⑴質量
買一套房子，首先要看的就是它的質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。買房前一定要檢查確保質量沒有問題。
⑵地理位置
選擇好的地段和區域是一個關鍵，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
⑶價格
作為尾盤來說，價格比期房每平方米上漲50元至100元都屬於正常範圍，如果高得太多，購買者就要好好考慮一下了，因此購房者對期房的價格要有所瞭解。買房時也可以貨比三家。
⑷實地考察
由於存量房都是全現房，所以在購買時一定要實地考察房屋的質量、社群環境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了才能做出正確的選擇。
所以，我們在買尾房時要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，在挑選尾房時要全面的考慮它的質量、位置和價格，綜合權衡和考察，擇優購買。
尾房通常是指一個樓盤專案賣到最後，剩下的那幾套房子，但並不意味著所有尾盤都是有問題才被剩下的。尾盤能不能買，還得看看房子本身好不好。
一、什麼是尾房？
我們通常一提到尾房，馬上就會認定為是爛尾樓，賣不出去的房子剩到最後了，其實真正的尾房並不是這樣的。尾房本身有兩種形態，一種是整個專案裡面比較好的房子，開發商將其留在最後“壓軸”；另一種是有“問題”的房子，但並不是一無是處，這類房子在價格上比較優惠，經過好好挑選還是有它自己的好處。
尾房的分類？
⑴有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。
⑵一個專案開盤後，並不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質戶型留下來，等到銷售後期作為壓場；或是開發商留著自用，留作日後出租等。
⑶樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，後期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。
尾房的優勢和劣勢？
優勢：⑴絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證的。
⑵尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。
⑶房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。
劣勢：⑴戶型可能不方正，有瑕疵。
⑵由於樓層和位置的影響，房屋的通風和採光條件不太好。
⑶可供選擇的樓房不多。
如何選擇尾房？
⑴質量
買一套房子，首先要看的就是它的質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。買房前一定要檢查確保質量沒有問題。
⑵地理位置
選擇好的地段和區域是一個關鍵，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
⑶價格
作為尾盤來說，價格比期房每平方米上漲50元至100元都屬於正常範圍，如果高得太多，購買者就要好好考慮一下了，因此購房者對期房的價格要有所瞭解。買房時也可以貨比三家。
⑷實地考察
由於存量房都是全現房，所以在購買時一定要實地考察房屋的質量、社群環境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了才能做出正確的選擇。
所以，我們在買尾房時要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，在挑選尾房時要全面的考慮它的質量、位置和價格，綜合權衡和考察，擇優購買。