房貸還不了，找人籤租二十年後再斷供，想法挺有創意，銀行會起訴房貸者，法院會受理，最後拍賣房產作為抵充銀行的欠款，所以雖然房產證上寫你的名字，如果不能正常還貸，房子還真不是你的。

至於籤租二十年，籤租協議得符合常理，不可能將二十年租金一年內全部收回，按租房市場規矩，一年一簽，一年一繳房租，租金隨周邊房價，租金同步上漲。不合情理租房合同，銀行只要告，一樣為無效合同。你這行為惡意出逃資金，騙貸，會加重處罰的。

重點說下房貸還不了，銀行會怎麼處理？貸款購房要量力而行，依經濟實力存款金額，每月穩定收入，量入為出，且不可不作計劃，盲目樂觀，到時還不起房貸，房子可能就要被拍賣，移主。

上圖為上海臨街商鋪市場評估價為155萬，起拍價為89萬，每次增價由度2000元。這屬於優質商鋪，出租至2022年，這些租金可以從拍賣款中扣除掉。餘抵銀行欠款。

所以不是萬不得已，千萬不要走上法院拍賣的路上，多好商鋪年收租金3萬。

房貸者可以與銀行協商延期交付欠款，或者先還利息，等有錢時再還款，從親戚朋友籌資。所有招用完，還是籌資不上，最後才走上被銀行起訴路上。房貸者有的創業失敗，有的替人擔保負連帶責任。但銀行不管你是惡意欠貸，還是無力償還，銀行只要按時還錢，違約，一切按合同來。

所以你這種想法天真，現實根本行不通的，只要斷供，可以肯定房子就不是你的。信用記錄有汙點，影響在銀行貸款，所以老老實實按時還貸，一切以合同為準繩，不要異想天開。

你所說的做法在現實中是有可能發生的，所供房貸對應的房子，用於出租簽署了20年的協議，這都屬於合理合法的。

但是因為“房貸還不了”而去選擇“轉租於他人”，打算以此來逃避還貸的責任，那是打錯算盤了——除非你不打算要那個房子了。

“買賣不破租賃”的前提不能保護你的房屋所有權。

從物權法意義來說，租賃權和所有權是2條線，在法律上儘管租賃權有“對抗第三人”的概念，但是，銀行可以透過“不破租賃權”的形式，對你的房子進行“拍賣還貸”的。

因此，如果你“未按月還貸次數達到銀行內部規定的門檻”，銀行還是可以對你的房子進行拍賣的。

銀行只需要在拍賣公告上如實公佈“此房簽有20年租賃協議，競買人後續繼續續租或提前終止租賃協議請於承租人另行協商”即可。即便短時間內轉讓、拍賣不成功，銀行也會接手此房的後續租金收入。

所以，除非你主動放棄房屋的所有權了，否則，長租給他人的做法，無法在你不還貸款的情況下還能保住房屋所有權。