整棟樓分幾個單元，有部分房子已於前期售出，開發商有預售證，基礎設施未完善。路段好，交通還算便利。作為普通家庭的我們，無法承受高房價，能否透過這樣的方式買房？想自住或出租。
回覆列表
-
1 # 大君傳奇
-
2 # 小豬房論
就住宅而言，如果是開發商因經濟糾紛導致尚未出售的房產被拍賣，如同題主所說的情況，只要開發商手續沒問題，還是可以放心購買的，一般憑司法拍賣文書即可辦理產權手續。而已辦理個人產權的房產拍賣，情況就比較複雜，可能牽涉第三人債務糾紛，產權過戶問題，房產移交問題往往都是比較棘手的，有的拍賣後N年都無法辦理房產過戶或實際佔有房產，這方面的案例不少。所以，購買司法拍賣的房子時，必須對標的物背景做詳細瞭解，如果被拍賣的房產拍賣時仍被債務人或第三人實際佔有使用，就要慎重購買。
-
3 # 萌伈寶寶
法拍的房子是可以參加競價購買的，一般這類房子都是由於產生經濟糾紛或者原房主無力還貸的情況下產生的。
在拍賣之前自己最好是可以實地去看一下房子，看是不是都和法院描述的一樣。
-
4 # 花言和碎語
要特別仔細的看一下競拍須知和公告，有涉及面積，稅費等等一些，還有一個更重要的就是這個房子是空置還是住人的，如果住人的法院負責清空還是不負責！如果不負責建議你不要買了，因為你基本上很難住進去！
-
5 # 犀牛評宅
被拍賣的房子雖然價錢比市場低很多，不過存在很多問題，第一是債務問題，要先檢查拍賣的時候是否已經解決，第二是要去現場實地看房，瞭解是否與拍賣時候說的一樣，第三拍賣的房子存在很多問題，有可能辦不了房產證。
總之，謹慎再謹慎
其實，司法拍賣的房子，大多數是安全可靠的，很少會有後遺症，而因債務糾紛被司法拍賣的房子，恰恰容易引起後遺症。如果你特別想要拍這樣的房子，請注意以下幾點。
1，當你打算購買這樣的房子之後，一定要仔細把裡面的條款多看幾遍，千萬別厭煩，一般會有影片，面積，地段，產權等介紹。還有房子目前的狀態，是否空閒，是否還有租期沒到期，鑰匙是否在法院那。
2,一定要去看房子，檢查是否有毛病，最好多帶幾個人去檢查房子，一般法院會有集中日，可以去看房子的。因為一個人看房子始終沒那麼細緻，多叫幾個人可以給你多點意見，另外晚上要單獨過去看看房子周圍是否安靜，有沒有特別吵鬧，另外如果是小區，一定要找保安聊聊天，打聽下。比如，房子質量如何，入住率如何，配套設施，停車位等等。
3，另外找中介問問跟這套房子差不多的房源，價格如何，一般中介都是這方面的專家，以免拍房時胡亂加價，導致不必要的損失。
4，把過戶手續資料全部帶齊，一般是全額付款，這個比二手房交易要方便很多，但是交接手續比較慢。
5,一定要搞清楚，稅費由誰來承擔，如果是由買方，就要找專業人士計算一下稅費是多少，不然稅費太高，吃虧的可是自己。
買房子是每個人一生中的大事，千萬別貪圖便宜吃大虧，一定要仔細，再仔細。