贈與和繼承是房產過戶比較複雜的兩種型別，並且還是回遷房，堪稱疑難雜症。

一、先說回遷房，回遷房是一種拆遷後，開發商給原住戶分的房，有些城市回遷房是辦不了房產證的，是不允許上市交易的，有些城市可以辦房產證，回遷房滿五年後可以補交土地出讓金，然後辦房產證。最好就是去當地的房管局諮詢清楚，辦好房產證後，才有接下來的過戶。所以要不要去找開發商更名？其實這不重要，因為即使開發商給你更名了，這房子也不能上市交易，開發商給你的充其量也就是個證明，證明這個房子是你的名字，有居住權而已。所以重要的是，把房產證辦下來。

二、贈與過戶比較複雜，需要有贈與的公證書，最好是趁贈與的人還未過世之前做好公證。贈與的個稅好像不低，最少都是房產總值的20%以上的個人所得稅，加上契稅等，所以要過戶先準備好一筆錢。

三、相對於贈與的高昂的費用，繼承的個稅就少很多，甚至可以直接辦直系親屬過戶，稅費很少。繼承也是最好在老人還在世時去做繼承過戶手續，要不然等老人過世後，又沒有做遺屬公證的話，爭家產的戲碼又要上演了[機智][機智]

更名也改變不了什麼，能賣？開發商給不給更名呢？更名要不要交大筆手續費。街頭三千一平賣的就是回遷房吧，更名就算賣了？

贈予的沒有房照的回遷房，不是划算不划算的問題。這類房子早晚也得辦房照。換到你的名下，將來辦仿照的話就是你的名下。這不是划算不划算的問題吧？

這個情況不同，選擇也不同哦。

一般情況下，如果您不是急著用錢，拿房合算哦。等開發商在您的土地上蓋起房，您再拿補償款就不夠買回遷房了。您拿到房子後，等專案開盤正常銷售價格肯定會高於給您房子當初的折價，您轉手賣就可以掙錢。通常是這樣的。

但如果您正好缺錢，或者您不喜歡目前房子的位置，想在更好的小區買房需要錢。就只能選擇拿錢了。

您可能擔心拿了房會不會將來賣不出去或賣不上價。但開發商都有信心在這兒開發，您擔心的事發生的機率很小的。