根據統計的成交資料來看，新房上漲的比較多，二手房下跌的比較厲害的。主要原因在於新房的政策比較好再加上疫情原因，好多購房者手裡面沒有錢。新房的優惠政策剛好符合購房者的需求，再加上消費者的需求也在不斷的升級二手房的品質越來越滿足不了購房者的需求。

第一:疫情下的新房。

上圖是國家統計局釋出的2020年4月份70個大中城市新房價格表，我們會發現同比2019年4月份很多城市的新房房價是處於上升階段比如:北京新房同比增長3.3%，杭州新房同比增長5.2%，廈門新房同比增長2.8%，鄭州新房同比增長0.2%，武漢新房同比增長8.3%

從資料上來看，各地的新房一般都處於上漲狀態，但是我們現實接觸的情況是開發商到處都在搞活動，例如恆大的七五折。在此情況下怎麼新房出現了漲幅？一直關注新房的朋友應該會發現今年的樓盤大部分的優惠都是首付分期甚至是零首付，其實價格上並沒什麼優惠，並且你選擇首付分期相比於不分期開發商的優惠相比於2019年還有所下降。

第二:疫情下的二手房

這張圖是國家統計局公佈的2020年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動城市個數。我們可以看到與去年同期比變動城市個數有43個城市處於上漲，一個城市處於持平，下跌城市佔26個。這組資料看似上漲成數上漲城市佔了大多數，但是下跌城市為26個已經是近五年下跌城市個數最多的年頭了。

與上月比變動城市個數資料顯示上漲城市為37，持平城市為7個，下跌城市為26個，這一組資料我們可以看到持平城市增長了六個，上漲城市下跌了六個。持平城市的增加代表著2020年整體房價還是以平穩為主。

二手房為什麼降價這麼厲害？主要是國家此次出臺的一些政策對新房非常有利可以進行首付分期，但是對於二手房來說首付分期是不存在的。在加上2019年平穩的市場使得很多業主失去了信心從而不斷降低房價從而套現。

小結:經過此次疫情，確實很多城市的房價出現了下跌特別是二手房。但是這裡面也有一個特殊現象，城市裡面一些高品質的小區在經歷過疫情和2019年平穩階段房價並沒有下降，主要是它的品質高。下降厲害的小區主要是品質差這也代表著今後購房者的趨勢。

房價究竟是漲是跌？

我的答案是:

但無論是漲也好，跌也罷，只會是穩定健康的，因為這正是“因城施策”下放的原因。

防止房價閃奔似的下跌，以及爆炸式的上漲

原因二:

第一，郊區的房價本來就低，再跌已經沒有空間了。如果放任下跌，那麼郊區板塊會讓人望而生畏，沒有開發商，沒有投資客，沒有百姓願意去入手郊區新房。那麼郊區將會陷入一潭死水，結果不好收拾。

第二，市中心地段交通配套已經非常完善，非常成熟，已經過了配套升值的紅利期，而且房價已經上漲到了一定的高度，甚至可以說是該城市房價上漲的風向標。因此相對而言，郊區板塊，在城市擴容加快的步伐下，郊區板塊將迎來新的一波大基建，從而推動著郊區房價上漲。但是在“房住不炒”的高壓下，允許你小幅度上漲，但是一定不會爆炸式增長

市區板塊的高價房將會迎來下跌

原因也有兩點:

第一，隨著安置型商品房，隨著公租房，以及人才公寓等政策型的房產入市，勢必會大大降低人們對高房價板塊的依賴性。因此高價房會得到一定程度上的稀釋，然後引起一定的下跌。

第二，結合第一點來分析，正因為城市郊區大興土木，以及城市落戶限制的放開，城市的戶口不再吃香。那麼許多人就更加願意捨棄市中心的擁堵跟破舊，轉向選擇郊區比較新的品質樓盤（也不乏品牌開發商樓盤）。這就導致了城市“剛需外溢”。

降低了市中心的房價，助長了郊區新房上漲

城市中心地段房價下跌

城市郊區板塊房價上漲

在可控的範圍內進行調整，一方面防止中心地段“房價火熱”，另一方面防止郊區開發“無人問津”的尷尬局面。

文章開始之前，先說說我的觀點，房價不會漲也不會跌，房價將只適合抵禦膨脹，將不再適合投資。

李嘉誠在6年前選擇在房地產還風生水起的時候大規模拋售地產專案，據不完全統計，從2013年至今的6年多時間裡，李嘉誠在內地和香港共賣出了近20處資產，而且出售的大部分都是房地產，累計獲得現金流超過1700億元。還有潘石屹的SOHO中國，自2012年開始便幾乎只出不進，一直在賣。現在連自己的辦公樓也要賣了，SOHO中國正考慮以80億美元（約627億港元）出售中國的辦公大樓。

為什麼會這樣？其實房地產大佬在公開場合早就透露過自己的觀點。李嘉誠在此前曾經直言不諱說到，國內房地產業已經接近飽和，未來5年不管是香港還是內地的房地產業都會迎來“大洗牌”。媒體報道，他毫不掩飾地警告購房者，買房不要輕舉妄動。王健林也不藏著掖著，他那句“歷史上沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年”早已是人盡皆知，

地產大佬紛紛賣地產背後，是否昭示著他們對房價不看好了呢？

我百分百肯定他們對未來房地產不看好了。很簡單：如果這些大佬對房地產還看好，誰會去賣?

但是有的人可能會問，潘石屹，李嘉誠曾經說過，他們對房價還看好，未來有機會他們說還會進入的房地產行業。這都是套路。他們是害怕自己的拋售影響了人們信心，害怕房價跌了，自己不好賣房。所以才要忽悠別人。

下面我將來說說我的觀點

未來中國的房價不會漲也不會跌。在未來投資中，投資房子是不划算的。

為什麼？我來給大家講講。

1 房價為什麼不會上漲了

一.房價不漲，因為房子供大於求了

目前中中國人口14億人，但是房子可以讓30億人居住。在中國，至少有四分之一的房子是空置的，而且大家可以看到，現在各個地方，都在興建樓盤，到處都在建小區。照這樣下去，中國的空置房只會更多，最後一半的房子空置也不是沒有可能。而供大於求一個直接問題就是，你建的房子沒人願意買了。怎麼辦，你只好降價。就好比說疫情期間，沒人買你的房子，你就只能打75折降價來吸引別人買。不然誰願意來？

二.房價不漲，因為政策調控

限購令最早是在2011年由北京市公佈的，後來部分大城市均有出臺限購令，目的就是抑制投資性買房，簡單點說就是為了保障人民居住，不許哄抬房價。一戶最多隻能買一套或者兩套房。其實對於這個政策我有我另外一種看法。它想表達的意思是：大家有房子住的就別再去買房了，房子會降價的。你們不要把辛辛苦苦攢了一輩子的錢的投入樓市，錢都投進去了，以後房價一降，人民財富會縮水。國家財富也會縮水。這會影響國家的正常執行。

以上是我對房價不會漲的分析。

2 房價為什麼不會跌

理由同上，這些年來，中中國人民大量財富，積累都堆進了房地產裡面房價假如說跌就跌？那人民的財富去哪裡了？打個比方，每戶人家有2套房子，一套房子平均下來算80萬，中國有5億戶人。在樓市中的財富就有800萬億。假如房價下跌，這對中國經濟會是一種變相打擊。

為了社會正常執行，既要讓人有房子住，還不能讓社會財富大幅度縮水。所以就必須控制房價不能升也不能降。要出臺限購政策。

反思：

在我們都前赴後繼的去買房時，我們是否應該理性的想想。我們買的房子是否真的值10萬/平方那個價。我們買的到底是房子本來的價值，還是買的房價的泡沫？房價高是因為成本高，建築材料貴。還是因為人們炒的虛高？

在未來我們是否應該更理性的看待房子，而不是讓它成為一夜暴富的工具。

你的問題不明確，每平米降100元，也算是降了，你還是不買不起，其實多數人的意思是房價會不會突然降到10年前價格，明確的告訴你，不可能，真的想買，找個幹中介的朋友幫你買，能便宜三兩萬。10前就在糾結房價，現在還在糾結，不知道是什麼情況。

你這種情況在今年比較常見，房價現在沒有大漲，也沒有大跌，主要原因是今年因為疫情，造成很多人資金週轉不靈，於是不得不賣房變現，來度過這場危機，因此造成今年二手房市場大量擁擠房源上市，變成買房市場，自然就成交價低了。

還是要看地域！看地域！看地域！同一城市，看地段！看地段！看地段！網上文章你可以搜到很多。分析一個城市的發展前景，可以參考人口流入還是流出。人口增長，經濟發展前景好的城市，房價不會跌的。反之，人口流出，經濟發展不好的城市，房價不跌就謝天謝地了！同樣的城市，買核心地段，學區房能更加保值升值！

新商品房各種促銷手段（送車位，優惠價，暗地裡僱人排隊，演戲）。

二手房實實在在的下跌啦，成交量萎縮……

想買來用就買，你買個口紅、買個手機需要知道它會漲跌麼？

如果是想投資就不要買，你對於你所將投資的專案兩眼一抹黑，一無所知那還不如把錢直接燒掉來的痛快，尤其這是槓桿遊戲，你把錢燒了最起碼不會負債

如果你不買漲跌對你來說也沒意義，所以你需要面對的問題是是否該買，而非漲跌

大湖南的二三線株洲

房子是漲價滴，年初看中的房子才7500，現在8500了，我真心好崩潰

就沒覺得房子有下降的時候，自己這工資什麼時候能追的上，好傷心。。。

看城市吧

在青島這個二線城市，新房為了賣掉，不停的上漲。。

二手房為了賣掉，不停的下跌。