很多人連浮動利率和固定利率怎麼區分都不清楚，就來指導別人如何選擇，真實無知者無畏啊。
世界形勢千變萬化，金融經濟政策也會隨著形勢的變化而改變，故沒人能夠百分百預測準確未來的情況。我們只能按照現在已有的知識和對過去的總結來判斷。
先表明我的態度，我已經將房貸轉換成LPR浮動利率，由於我選擇的轉換時間是貸款日的對月對日，因此我的利率已經於今年8月發生了改變，調整後的商貸利率比原來低了0.15%。
這裡一定要糾正很多人的一個錯誤觀點。他們以為中國的房貸一直是固定利率，其實恰恰相反中國的房貸一直是浮動利率。大家可以去看看自己的貸款合同（我知道很多人根本就沒有把合同通讀一遍），上面一直寫著用的是浮動利率。
那這次的改變是什麼呢？這次改變的是浮動利率對應的基準。原來的浮動利率是按照央行公佈的基準利率而浮動的；現在的浮動利率是按照市場報價利率LPR而浮動的。
也就是說，選擇LPR反而是維持了以前的傳統，而選擇轉換成固定利率則是一種改變。
至於選擇LPR浮動利率劃不划算，目前來看是100%划算的，我的每月貸款額度從今年8月開始已經下調。未來劃不划算要看LPR會否上升，從中國歷史上的利率變化情況來看，我們的利率始終在下降，你可以去看看10年前的房貸利率有多高就能知道了。另外一點，相對於發達國家來說，我們的房貸利率處於高位，只要中國繼續發展，今後的利率水平必然會向發達國家靠攏，也就是還有一定的下降空間。
我說的不是絕對100%正確，但我說的是大機率會發生的事情，至於結果如何只能等時間來驗證。
再來說說題主的情況。根據題主給出的圖片可以算出題主現在每月還商業貸款為2401.6元。由於題主選的是每年年初更改價格，因此你的貸款將在2021年1月開始重新計算還款額度。而2021年1月的商貸利率是根據2020年12月20日公佈的LPR來調整，從目前來看，這個月的LPR大機率仍然保持不變，即4.65%，這樣的話，你明年一整年的商貸利率會變成4.995%，每月還款2360.67元。當然，由於你的貸款利率在2021年1月1日就會改變，而每月月的還款日不可能正好是月底，所以2021年第一次的還款會同時兼顧到兩種不同的利率，也就是說，1月的還款數額在2360.67至2401.6元之間，從2月份開始，每月還款額將固定為2360.67元。
很多人連浮動利率和固定利率怎麼區分都不清楚，就來指導別人如何選擇，真實無知者無畏啊。
世界形勢千變萬化，金融經濟政策也會隨著形勢的變化而改變，故沒人能夠百分百預測準確未來的情況。我們只能按照現在已有的知識和對過去的總結來判斷。
先表明我的態度，我已經將房貸轉換成LPR浮動利率，由於我選擇的轉換時間是貸款日的對月對日，因此我的利率已經於今年8月發生了改變，調整後的商貸利率比原來低了0.15%。
這裡一定要糾正很多人的一個錯誤觀點。他們以為中國的房貸一直是固定利率，其實恰恰相反中國的房貸一直是浮動利率。大家可以去看看自己的貸款合同（我知道很多人根本就沒有把合同通讀一遍），上面一直寫著用的是浮動利率。
那這次的改變是什麼呢？這次改變的是浮動利率對應的基準。原來的浮動利率是按照央行公佈的基準利率而浮動的；現在的浮動利率是按照市場報價利率LPR而浮動的。
也就是說，選擇LPR反而是維持了以前的傳統，而選擇轉換成固定利率則是一種改變。
至於選擇LPR浮動利率劃不划算，目前來看是100%划算的，我的每月貸款額度從今年8月開始已經下調。未來劃不划算要看LPR會否上升，從中國歷史上的利率變化情況來看，我們的利率始終在下降，你可以去看看10年前的房貸利率有多高就能知道了。另外一點，相對於發達國家來說，我們的房貸利率處於高位，只要中國繼續發展，今後的利率水平必然會向發達國家靠攏，也就是還有一定的下降空間。
我說的不是絕對100%正確，但我說的是大機率會發生的事情，至於結果如何只能等時間來驗證。
再來說說題主的情況。根據題主給出的圖片可以算出題主現在每月還商業貸款為2401.6元。由於題主選的是每年年初更改價格，因此你的貸款將在2021年1月開始重新計算還款額度。而2021年1月的商貸利率是根據2020年12月20日公佈的LPR來調整，從目前來看，這個月的LPR大機率仍然保持不變，即4.65%，這樣的話，你明年一整年的商貸利率會變成4.995%，每月還款2360.67元。當然，由於你的貸款利率在2021年1月1日就會改變，而每月月的還款日不可能正好是月底，所以2021年第一次的還款會同時兼顧到兩種不同的利率，也就是說，1月的還款數額在2360.67至2401.6元之間，從2月份開始，每月還款額將固定為2360.67元。