隨著城鎮化腳步的加快，集鎮將會作為最重要的農村人口轉移地之一，集鎮的門面也會隨著人口的增加而增值。可中小城市在這輪上漲中住宅的增值紅利被透支，未來必定缺乏上漲空間。

因此，在選擇投資何處時，還是難以取捨，各有利弊。很難在二者中選其一！

但筆者今天就從錢的最終用途的角度來分析分析。

其一、假如這筆錢是用來自己花的，那就存在銀行或基金，想花就花，最是享受人生。餘錢每年也還有3%～5%的回報。

其二、假如這筆錢是用來自己花，但又怕拿著現金貶值。那最好的方法就是把錢拿去買鎮上的店面，並且最好一次性付款。

因為，商業店面一般使用權只有40年，期限一到價值很低。

這樣既不用擔心錢會不會貶值，每年還有至少5%以上的房租可收。比如200萬的店面，估計每年可收十幾萬。

其三、假如不僅想保值，最好在自己花錢的前提下，還可以為孩子留下一份財產。

那就去買市裡的住宅，也是一次性付款。住宅雖說只有70年使用權，但未來必定會成為永久性產權。

但房租收入就相對要低一些，或許只有1.5%～2.5%左右。也就是200萬房產每年收入不到5萬，還要裝修費分攤。

其四、假如買個房子就是為了留給小孩的一份資產，那就買個住宅，並且貸款按揭的錢剛好用房租來償還。

其五、假如想把房產當成儲錢罐，那就用最少的錢去買房，然後賺錢還按揭。

每個人都有不同的情況和想法，但相信有一款會適合你！

如果沒有合適的生意自己經營，還是在市裡買住房好，至少是70年產權，出租自住均可！鎮上的門面房只能出租，租金和市裡的住房租金相差不多，還是商用房，產權應該是40、50年吧！

住宅好還是商鋪好，那要看投資打算。一般來說投資房子都是追求一個短期的收益，但是投資商鋪的話，那麼只能靠回收租金是一個穩定收益的過程，適合長線投資。但是具體來說的話，筆者不建議大家投資商鋪。

一來，現在因為電商的發展，現在實體行業發展並不好，實體零售業受到很大的打擊，很多商鋪都很那租出去，所以如果投資商鋪的話，那麼就算購買了商鋪也不一定能租出去。更何況在鎮裡買門面的話，因為鎮裡經濟原因的原因，就更難把房子租出去了。

二來，門面的價格遠遠高於住宅，購買住宅的成本更小。現在不管是大城市還是小城鎮房價都很高，在市裡買住房的成本其實跟在鎮裡買門面的價格，既然成本差不多的話，那麼在市裡買房遠遠比鎮裡買門面更好。

三來，租金回報率遠遠低於房產交易。而門面就是依靠租金來賺錢的，但是因為租金回報率遠遠低於房產交易，所以買商鋪的收益率遠遠低於買住宅。