我們首先來看看這幾個房子的區別:

1.別墅：

別墅可以說是不動產中的奢侈品行列，好比如說我們總不會拿賓士和法拉利拿來比較誰價效比高是一個道理！別墅既然作為奢侈品來講，而別墅更大的特點就是，其保值性和抗市場風險能力更強，它已經是一種文化的體現，是一種稀缺資源。

2.大平層：

首先大平層相當於是普通平層商品房的升級版本，相對來說，它主要體現在空間更大，可改造空間更多，居住舒適度更好。

3.躍層：

這種戶型，其主要體現在個性化、層次化的特點，這種物業型別的客戶群體主要由年輕人、微型企業、投資客戶所組成。

從上面的比較基本上可以看出他們各有優勢，最後決定選擇哪種物業還是看你自己的喜好了！

面積200平以下，選擇別墅、躍層還是大平層，不同的人出於不同的目的和理由會有不同的選擇，三種格局的房子也是各有利弊，居住體驗也大不相同。

別墅，是傳統意義上的高階住宅，在某種意義上也是財富和身份的象徵，住著體面，比較吸引眼球，是許多人置業的夢想。其好處是，有個自己的庭院，可以閒來種點花草蔬果，豐富業餘生活，體驗鄉村氣息。涼亭下品茶會友，別提有多愜意了。此外，別墅贈送面積多，可利用空間大，私密性好，不存在鄰里之間的物業糾紛，還可以不太誇張地做些改擴建小動作。其缺點是，樓層低，採光會有些影響，潮溼、蚊子多。需要爬樓梯，年老比較辛苦，安裝電梯又會損失空間，維護也需要自己負責。獨棟的一般比較偏，城中心的又多為高低配，私密性、採光都不大好。單價一般高於普通多層或高層住宅。

躍層在前些年比較受歡迎，也屬於高階住宅，上下空間分離，起居室、臥室一般在不同層，私密性也比較好。看起來也比較大氣，住起來也很有面子。缺點是室內樓梯有點浪費空間，而且一般比較陡，對年齡大的人或者小孩子不是很方便，每天爬來爬去，時間長了有點煩。

大平層也屬於高階住宅，事實上現在最貴的樓盤大平層也很多，比如深圳灣公館單價20萬/平方米。大平層的好處是空間利用效率高，視野開闊，活動方便，尤其適合老年人及兒童。

對於200平以下的住宅，如果是別墅，顯然面積過小，去掉樓梯佔用的空間，會有些侷促，配套的庭院也比較小，實用價值大打折扣。而躍層由於室內樓梯的原因，存在同樣的問題，所以，選擇大平層可能好些。當然，還要結合價格、區位、樓層、採光、物業等多項因素。必須說明的是，買房子物業很重要，它決定了未來的居住體驗和房屋價值。