因為城市也分一線二線三線四線，有的城市對人群的吸引力很大，每年有大量的人群流入，房子求大於供，向北上廣深，很少有房子能空出來，反而小城市可能人少房多，而且人們都有置業在家的習慣，平常出去打工，這樣就造成小城市人群大量外流，造成空置率很大

空置率和一個城市的發展、經濟和人口有密切的關係，也分城市，一二線城市會比三線及以下城市好很多，向那種沒有經濟拉動支撐的城市會造成人口的流失從而導致空置率上升，隨著大城市人口的湧入，帶來一定的經濟，空置率就會下降！

一句話就是中國那麼大，城市那麼多，房子肯定會是千差萬別

很多人一上來和房價的漲跌扯上關係，分析的頭頭是道口若懸河，而沒有清楚的瞭解房子和房子還是不一樣的，同樣的城市還有不一樣的區域、同樣的區域還有不一樣的個盤、同樣的個盤還有不一樣的戶型，這還只是初初的差異。

2、新房和二手房從價格變動、流動性、變現程度上有差異，很多人會論價格這是誤區；

空置率這類的具體要看多長時間維度的變化，有的會一直空置下去，而有的則會慢慢的填充起來，而很多磚家往往就喜歡反覆講哪裡哪裡的空置率，來判斷另外一個地方的行情。

城市空置率不但各個城市有，各個國家也有，但是空置率是一件很正常的現象更不必大可慌張，更不必以城市空置率來唱空房產，其實任何商品都有空置率，比如純淨水，沒有賣出去的就是空置率。再比如豬肉，沒有賣出去的都是空置率，那麼如果有空置率就會說這個產品沒有價值，或者說這個產品沒有價值可持續性。

這個觀點是極其錯誤更是自欺欺人的自以為是，空置率對於商品是積極向上的一種經濟體現，因為大家需要這個商品，那麼這個商品在前期就會大量生產和開發，那麼隨著時間和市場供需關係就會導致有部分商品賣不出去，這是一個很正常很正常的市場規律而已。

房地產價格和空置率沒有直接關係，更不要以空置率來預估房地產以後價值問題，其實這是兩個話題，部分人不要不懂裝懂的自以為是。。。

謝謝邀請。關於城市房屋空置率的謠言為什麼越傳越離普？我的回答是：城市房屋空置率不是謠言，是事實。因為沒有確切的統計數字，人們跟據自已的觀察（比如晚上亮燈的情況）來判斷房屋的空置情況，所以難免會存在說法不一的情況，這不奇怪。造成空置的因素很多，主要有：（一）開發商庫存待售的，炒房客待機出售的，一家有多套房源的，還有買了房子沒法住到理面的，等等。這種情況往往被用來證明房屋供應過剩的一種證據。雖然證據不是很充分，但它確實能說明華人勻佔有房屋非常充分，且有剩餘。只是人勻佔有不勻而已。把它拿來說明樓市的供求關係，不能作為直接證據，但它能間接的說明樓市的供求關係。