相信我！別買！！！

這種LOFT公寓，誰住誰後悔！！！

曾經我也覺得這種非常不錯，但是去外地出差較長一段時間，定了這種LOFT民宿，真的超級後悔！從此再也無感！

最大的問題，就是很不方便！超級不方便！

臥室一般在樓上，但是衛生間在樓下，像女生睡覺之前必須去衛生間的，或者睡覺中途想去衛生間的，還要下個樓梯真的超級不方便。

就算不去衛生間，想去客廳拿個什麼東西也很不方便很不方便！

反正就是不方便！

第二個最大的問題就是空調效果超級超級不好！

因為層高很高，出風口無論安裝在上頭還是下頭，反正總體就是不好，還費電。

最後就是樓梯容易摔跤！！特別是像我這邊洗完澡也不會特意換一雙拖鞋的人，穿著溼拖鞋上樓，真的很容易摔跤！

意外往往發生在不經意間，別以為“我很小心，我是不會摔跤的”，現實打臉的時候可是狠疼的！

所以，千萬別買LOFT！！！買平層！平層住得舒服多了！

買房的時候，最忌房產銷售說話不說全。他可能沒說假話，但是他真話也不全說。loft作為住房究竟有哪些優缺點?

先說優點:

1.層高高

相較平層一般在28M的挑高，lof的挑高般在3 6M以上，這樣才能有足夠的空間放置隔層。

層高高的好處很明顯:

A視野好

C.空氣流通性佳

並且因為loft住宅優秀的層高，你可以做隔斷為自己打造立體空間。即便只是利用一 半的空間來搭隔層，另一半來進行個性化空間，也能夠有很好的視覺效果。

例如放置-一個平層放不了的大吊燈:

甚至於放置一個大吊椅用來享受Sunny與休閒時光

2.空間隔離，能進行個性化定製自由搭配

一般而言住宅用lof有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進行分層，解決小面積戶型的私密性問題。

並且鑑於此優點，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至於可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再侷促一點也可空間多功能化利用。

3.買一層享兩層，價效比高。

購買時面積只會按照一層來計算購買價格，雖然此時層的價格會比同板塊的平層價格稍高，但是考慮到能夠搭複式,綜合考慮下來還是相對來說單價便宜許多。利用率可達140%，例如購買40平就能享受到約70平的普通兩房的使用面積。對於許多年輕夫婦來說是作為第一套婚房的好選擇，並且物業費什麼的也只按照一層面積來計算。

二、接下來說說缺點,還是相對較多的。

1.首當其衝的就是用電用水是商業使用價格。

嗯，請大家注意。不然你以為loft樓盤為何能不限購不限貸啊喂!並且因為層高高，所以冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住，不定通了天然氣的呢，這三點實在是硬傷。

2產權問題

因為許多loft都是商改住的性質，所以產權很多隻有40年哦一這也是硬傷呢，不過這也要具體樓盤具體看的，大部分有這些硬傷的樓盤都是靠近市中心的，郊區的情況相對而言好一-些。

3.戶型不正

許多loft戶型，最讓小北覺得困惑的是戶型的不方正。

開發商為了最大化利用空間，很多時候在一棟房子的四面都安置了幾戶，這就造成了有些戶型不是朝南,通風采光不好等問題。雖然這種不怎麼靈光的戶型售價稍低，但是歸根到底它不是最適合居住的戶型啊喂!

4.隔音效果

因為大部分的loft中的隔層採用鋼結構搭建，易於傳聲，所以隔音效果必定不如鋼筋水泥結構，要是一戶loft中不止一室的話私密性就大打折扣了。並且小北也看到許多loft戶型為了空間開闊感而二層的臥室空間採用開放式，直接與一層空間相通。

私密性就更不能保障啦一不過這也是個性化的體現，必然是要損失一部分私密性的。這點全憑個人抉擇。

5.不一定所有的loft都能落戶,並且二手交易的稅費極高

loft本身就是商改住，有這兩個大大大大的缺點也是必然的。

6.對啊，現在很大部分loft住宅都是採用整體的玻璃幕牆，甚至都沒有一個小露臺，

看看看，許多都是如此，所以對於晾晒來說是個很大的難題呢，而且還不能放置伸縮晾衣架。

綜上所述，購置L oft作為住宅的話利弊皆存，需要認真考察。

建議親自去房產中心問下轉賣以及落戶的情況，並且考慮到自己實際的使用需求等，再做決定不遲-

一、公寓和住宅的區別

1、土地性質不同

住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。

2、用途功能不同

住宅用於居住，公寓可用於商業、寫字樓和居住用，這個會影響以後居住環境。

3、貸款不同

住宅是限購限貸的，但是公寓不限制購買和貸款。

住宅：首套首付三成，二套首付四成，限購限貸，但有首套房利率優惠；可公積金貸款可商貸；各地首付政策不一，以當地當時標準為準；

公寓：一律首付五成，不限制購買和貸款，但只能貸款10年，而且不能使用公積金貸款。

4、稅費不同

住宅：主要是1％－4％契稅，營業稅及個人所得稅；

公寓：主要是3％契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在於土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清。

房不是所有的房子都能選的，即使它有不錯的投資價值，但是如果你不是有錢人，建議還是別碰商品房以外的房子。購房小白往往在買房過程中容易吃虧，比如有些人在買房過程中就搞不清楚一些房子種類之間的區別。很多人還認為，在城裡買房嘛，都是一樣的，但是真的一樣嗎？那麼大家為什麼都喜歡買商品房而不是商住房呢？不過今天要說的不是商住房，而是公寓房和小產權房。

先來看看公寓房：公寓房一聽就很氣派有沒有？尤其是單身人士特別喜歡住在公寓，不限購、交通便利、門檻低，這幾乎是公寓的所有優點總和，但是好是好，根本不適合一般人購買。

公寓房針對的是大多數單身男女青年，大多是50平米到70平米的小戶型，想想一家三口或是四口住在小戶型公寓，是不是很擠呢？這滿足不了一般的家庭需求。其次，公寓房的用地多是商業用地，那麼水電費也是按照商業用地的水電費標準來的，如果你住進公寓裡面，你就會發現水電費是出奇的高，炎熱的夏天，幾乎水電費加起來不會低於四五百塊，費用很高。然後，最重要的一點就是落戶的問題，如果是商業性質的公寓，是落不了戶的，對孩子上學也有影響，而且因為產權年限只有40年，到期瞭如果你還想要居住的話，你需要提供高額的土地價格。雖然總體價格可能比較低，但是首付是很高的，而且地段不是特別好的話，也不好轉讓出去。

再來看看小產權房：相比這些房子型別，小產權房會便宜很多，可能幾十萬就能拿到一套不錯的小產權房。但是小產權房是不受法律保護的，直到現在，小產權房的合法性還沒有得到確定，從這一點上來說，風險就是不小的。

因為不具有國家頒發的正規的房產證，所以萬一遇到拆遷或是轉賣的問題，可能比較麻煩。因為沒有房產證，房子繼承、轉讓也是有問題的，你以後賣給誰呢？如果你買小產權房都沒錢，想要靠銀行貸款，那基本是不可能的。政策的不確定性、戶口的問題、拆遷的問題，都是隱患。

很多人認為自己買不起商品房，只能退而求其次選擇小產權房或是公寓房，但是內行人也勸告大家，有錢也別買這兩種房子，尤其是普通人，買這兩種房子的風險很大。在去年的時候，筆者特意問過房地產行業工作的一位朋友，我說沒錢買商品房，哪些房子比較便宜，他直接說公寓房倒是可以買，但是和小產權房一樣，最好都別買，因為這兩種房子很“坑”。仔細算一算，小產權房相當於買了之後幾乎沒有升值潛力了，只能拿來居住，買了就是虧了，這筆賬不用多算。，畢竟算是違法建築。再來看看公寓房，倒是有不少人買公寓房，但是公寓房前者首付很高，你有首付錢嗎？後者來說，後續花銷也很高，而且還不能落戶，這不是得不償失麼？所以 ，還是貸款買商品房比較高，正規的房子，好出手，產權年限也高，而且可以落戶，這點很重要。

這個問題疑點很多。

說一下公寓優缺點：

優點：

一、單價和總價低。該公寓產權40年，屬商住房，一般面積小，容積率高，所以跟70年產權的商品房相比比較便宜。

而且您說的是小產權房，屬違法建築，和一般公寓還不一樣，存疑。

二、使用面積大。商住房層高比較高，一般在4.5米以上，可以上下隔兩層。

三、不限購。對於大城市來說，不限購是非常大的優勢，對於年輕人買還是比較合適的。

四、精裝入戶。一般商住房都是精裝修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在裝修上，也可以省一部分裝修費用。

缺點：

一、產權短。產權不是70年，只有40年，到期後就算是自動續期也需要繳納一筆費用。況且現在對商住房的續期沒有明確的規定。

二、水電費貴。商住房無論是商業還是辦公，都是商業水電費價格，比民用的要高，所以使用成本會高。

三、不能落戶。商住房不支援落戶，所有說可以落戶的都不可信，這一點對於有落戶需求的來說是個頭疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商貸，不能用公積金貸款，雖然現在利率下調了，但還是比公積金要高的。

您說的能用公積金，還是小產權房，這根本是不可能的，建議您最好去找專業人士諮詢，別被騙了！

這裡還是建議小區正規產權房一室一廳，有保障也有投資價值。

您好，在回答這個問題之前呢，我想先糾正一下您的說法啊，公寓房是40年產權，但不是小產權，它也是跟商品房一樣的大產權。享受買賣，租賃，抵押等權利。如果碰到拆遷，也能獲得相應的賠償。

據我所知，基本上買公寓房的時候都不能用公積金貸款的。如果你確定你那個地方的政策能讓你用公積金貸款買公寓房，那倒是一個非常好的一個事情。

手上資金不多，又不想租房子的情況下，loft公寓房是可以入手的，一層面積兩層使用空間，雖然公寓房的增值幅度低於同區域的住宅房，但是至少比你因為買不動住宅房把錢存在銀行划算，前國家在住房不炒的大政策背景下，很多大一點的城市的限購政策基本上會一直持續下去，那麼只要限購不取消，我們這種不限購的公寓房就有市場，不用擔心以後的出租或者出售。

當然，買公寓房的話相對說要慎重一些，一定要選擇好的地段，儘量買在地鐵口或者商務樓寫字樓集中的地方，因為這種地方人口比較密集，而且商務樓和寫字樓裡面的白領階層比較多，經濟實力相對來說較強。我們的公寓以後出租的話，也能出租到一個理想的價格，哪天如果說想要出售了，接手的人群也相對會多一些。

對於網上很多回答說公寓房以後出售稅費比較高，我覺得可以換個角度思考這個問題，因為公寓房交的主要是增值稅，增值越多，交的稅才越多，增值越少交的稅越少。但是交的增值稅絕對抵不上房屋增值的部分。所以說只要公寓房價格漲了，無論如何肯定是不虧的。

樓主說的要不要買一層送一層的公寓，現在推出比較多的是雙鑰匙公寓跟普通的LOFT公寓！你看一下公寓房的特徵還有具體有哪些優點缺點吧。

一、公寓和住宅的區別

1、土地性質不同

住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。

2、用途功能不同

住宅用於居住，公寓可用於商業、寫字樓和居住用，這個會影響以後居住環境。

3、貸款不同

住宅是限購限貸的，但是公寓不限制購買和貸款。

住宅：首套首付三成，二套首付四成，限購限貸，但有首套房利率優惠；可公積金貸款可商貸；各地首付政策不一，以當地當時標準為準；

公寓：一律首付五成，不限制購買和貸款，但只能貸款10年，而且不能使用公積金貸款。

4、稅費不同

住宅：主要是1％－4％契稅，營業稅及個人所得稅；

公寓：主要是3％契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在於土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清。

5、裝修具體情況不同

住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是自帶開放商精裝房。

6、上戶口及學校政策

住宅：符合當地上戶口條件的可上戶口，有學校劃分區域之分。

公寓：不能上戶口、沒有對應學校，杭州最近出臺了公寓可以落戶，但是也只是可以設立集體戶口。

7、生活成本高

水電費有民用、商用之分。住宅屬於民用，大部分的公寓卻屬於商用水電，水電價格貴，生活成本增加。並且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，這對於喜歡炒菜的中中國人來說，真的是不能忍。

二、公寓房的優點：

1、公寓房明顯的優點就是不限制購買。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩種用途的房子，而且商住兩種用途的房子不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。很多城市對公寓的面積做客一定要求，像杭州面積最小不能低於300平，所以對現有小戶型還是有一點的優勢的！

2、總價低、投入金額和方式靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少人受出租回報的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風好、Sunny充足；室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。

三、公寓房的缺點：

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

建議買小區的一居室！

房子如果切割掉金融屬性就會喪失價值，只剩下水泥鋼筋。

1.看一下你身邊的朋友同事，有沒有誰購買過二手公寓；看一下二手房交易平臺的歷史成交資料，或者諮詢街邊房屋中介，他們一年能成交幾套公寓。主要原因是貸款最長十年，貸款利率比普通住宅高，交易稅費一般在10%以上。

您會了解到這些資料接近0，這意味公寓很難變現，無論是出售還是抵押（公寓抵押給銀行，要求借款人必須是企業經營者，也就是法人或者股東）。

2.然後是居住環境和租金收益。

公寓居住環境沒有住宅好，梯戶比很低，比如兩梯八戶，四梯二十戶，上下樓不方便；公寓大多是出租為主，整棟樓租戶繁多，居住環境複雜；除了邊戶，公寓戶型很可能只有一面採光。

租金收益可能會比住宅高一點，主要是因為新房新裝修，以及同地段公寓價格低於住宅。

3.結合您的職業，老師收入穩定，公積金繳存比例高，收入呈上漲趨勢，後期很可能會置換（千萬不要妄自菲薄，俺是過來人）。建議購買一居室住宅，首套房公積金貸款利率3.25%，貸款50萬，分三十年還款，公積金可以接近全額抵扣月供，無論自住還是出賬，都是輕鬆愉快！

最後，祝您工作順順利利！

你好，如果是我我會選擇住宅，因為這個問題我也糾結過，後來進行對比後，選擇小戶型住宅了。

 1、我覺的loft一般來說適合過度期居住或者投資，如果你選擇公寓一般來說是前期居住後期投資，所以一定要選擇位置、交通、配套比較完善的區域，位置如果不好，後期很難出租或出售的，及時有買家價格也不會高的。

2、loft首付比例較高，最低50%，住宅首付30%，其實選擇小戶型住宅跟loft公寓的首付差不多；

3、另外、這個loft是精裝還是毛坯，如果是精裝還好些，如果是毛坯，中間隔層沒做，你裝修時做隔層的費用很高的，這些都是需要你考慮的問題；

4還有就是公寓產權是40年，都是商水商電，生活成本比較高；

下面是我列舉的公寓跟住宅的差異，你可以好好對比下。

1、 產權年限不同

公寓為40年產權、住宅為70年

2、 土地性質不同

公寓公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；

3、 水電費不同

公寓為商水商電、住宅為民水民電

4、 落戶情況

公寓不能落戶、住宅可以落戶

5、 價格不同

公寓價格一般高於住宅

6、 首付比例不同

公寓首付不低於50%，住宅不低於30%

7、 居住舒適度不同

公寓梯戶比高，住宅梯戶比底

8、 容積率、綠化率不同

容積率、綠化率率高，住宅容積率、綠化率底

首套房不建議買公寓

產權40年，不可落戶，不能上學。首付50%，貸款10年，不可用公積金，商業水電，後期出手比較難，20%的稅費

如果以投資心態來考慮的話，就需要看它的投資回報率，如果能15年能回本可以下手，過了15年就不值得了！