現實中太多這種情況，因為花了轉讓費門檻的故不能輕言放棄。房東對於租金的上漲是硬性的，比如年均上漲5-10%，而商家每年盈利的增加值，應該是趕不上租金的上漲的。那如何平衡這種情況？
回覆列表
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1 # DP珠寶行
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2 # 徐來47139
會員制是關鍵，拉近客戶距離，搬走也方便，不過你一搬，他房東店鋪起碼費幾年，因為你這麼好的生意都搬走，誰還敢租他的鋪子，我這附近就有這麼個房東，別人開餐飲的，合同一到翻倍漲，直接不幹了，鋪子空了這個是第四個年頭，還沒人租，按之前租金損失了五六十萬吧。
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3 # 54追夢人
1.調整店面佈局，分租一部分出去。在生意做起來之後店鋪面積減少一部分對營業額影響很小。
2.出租夜晚鋪面使用權。這和經營種類有關，有的商鋪夜晚完全是關閉狀態的，可以租給開夜市的分攤成本。
3.最後就是換鋪子。像修車這種生意只有形成了產業街還是很快可以起來的，客戶可流動行很強，對鋪子地段要求不高。
4.調整業務。有些業務是開店初期用來引流的，佔用很多資源卻沒有什麼收益，在生意起來後業務需要調整。把資源佔用嚴重的業務給砍掉，增加其他資源佔用少更加創收的業務。像門店配上相關行業的廣告就是比較可行的。
5.再就是在和房東之間的博弈上多下點功夫。房租漲的根本還是房東心裡預期上漲了，多留意身邊對房租上漲不利的資訊，同時做好備案，面對房東時更有底氣。
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4 # 手機使用者73462934890
門面租金上漲，主要還是受你那條街的市場行情來定的，如果大部分生意都不錯，一年下來扣除開支還有可觀盈利的話說明行情好，生意好做，看好這條街的人也會多，所以就會有商戶或中介經常來轉悠，看有沒有機會進入，其中一些就會想法子聯絡房東，抬高租金。至於房東，如果自已鋪面能租高點租金那肯定想著租高點，畢竟在金錢面前誰也不會當雷鋒，商戶越便宜越好，房東肯定越貴越好了。
對於這種情況，首先和房東保持良好的關係，然後籤合同時儘可能籤長合約，那樣合同期內就比較安心。
有時間可以瞭解下週圍行情，萬一碰到無良房東你談不好時只能儘可能在附近另起爐灶了
說實話，沒有什麼太好的辦法。
房子是房東的，人家要漲租，你要麼加錢要麼搬走，還能怎麼樣。但是搬家，特別對老鋪來說，損失會很大，很多熟客一下子就流失掉了，現在做生意，培養一個熟客好難的！
我的經驗是，我一直租商場的鋪面，不怎麼考慮個人房東的門頭。因為商場畢竟面對的不是你一家租客，不管漲多少，它還是要考慮商場的整體情況，不會像個人房東，看人下碟子，看你生意好，就漫天漲租。
再有，是否接受漲租也要看你個人經營的狀況，你能否接受的了，假如漲到你承受不了已經沒有利潤了，那就搬家唄，還有什麼好說的。商人，就是什麼都可以商量的人，跟房東談談嘛，硬來你肯定是不行的，總能談出一個平衡點來的，對吧。