外村居民購房，意思就是跨村購買房屋，目前在中國有少數地區農村區試點允許宅基地誇村買賣，但普遍農村還是禁止的，他跟城市人到農村購買房子是一樣的，不受法律保護，但不代表說房屋拆遷就不能獲得補償，只是補償標準與合法轉讓的標準不一樣。

宅基地所有權跟房屋所有權雖然有區別，但又存在直接的依附關係。宅基地所有權歸村集體，只有村集體內成員才有資格申請使用，村集體以外成員沒有權利在本村申請使用宅基地。跨村購買房屋，雖然房屋可以買賣，但房屋是建在宅基地上的，關係到宅基地使用權的審批。跨村購買房屋，由於地隨房走，購買者對宅基地僅僅只有暫時的使用權，房屋在一天，可以使用一天宅基地，房屋不在，宅基地就歸村集體了。所以跨村購買房屋可以居住、可以轉讓給本村人員，但不得推倒重建，辦不到宅基地的審批手續。

跨村購買房屋，由於房屋是私人財產，除房屋拆出獲得一定經濟補償外，房屋拆出以外的補償均不能享受。房屋拆出以外的補償包括:宅基地使用權的補償、人口遷移安置補償等。宅基地使用權只有本村人才能享有，跨村購買房屋拆遷不存在人口遷移安置，因為購買者戶口本身不在本村，所以不能享受宅基地使用權補償和人口安置補償。

看你的問題應該諮詢的是宅基地房產。宅基地的交易必須是同一個村的才可以。

另外普及下：在國家的記錄中有行政村和自然村，自然村居民認為是村，其實國家機構只認同行政村也就是村委會機構，村民小組等普通自然村不算獨立的村。

看您購買的房子是屬於什麼型別

凡是國家認可的商品房就沒問題，反之那肯定不受保護的，那肯定是有問題的房產

分情況，看你這問題是想問買村的房子是吧，如果籤的合同是村名個人的就沒有法律保障的，如果是跟村委籤的就有保障

你的這個問題要看房子是什麼性質,分成三種情況來看吧。

如果房子是小產權房,大家都知道是不合法的。土地性質仍然是農村集體所有,但是卻修了商品住宅,這種情況是不能交易的。

另外一種是合法的商品房,土地的性質已經被變更了,這種情況下是可以上市交易的。不管買房子的人是誰,都能擁有產權。

最後一種是農民自己的宅基地修的房子。農村土地的性質是農民集體所有,所以,想要在這個集體內取得土地的前提就是有村民身份。

外村人買小產權房肯定沒有保障，買宅基地房更是政策不允許的。即使買了，如遇到房主反悔，吃虧的是自己。如果買大產權房，過戶到自己名下，就無後顧之憂了。