對這樣子的租客。就很簡單了。違約後合約失效。不要與其發生任何爭執…！一封掛號信以所租的合約註冊地址通知他搬離！並繳清所非法佔用房東房子的費用。如期不搬家影響其房東正常入住的。房東所在期間旅館住宿與吃喝開支都由租方負責。可向所在地法院訴訟民事法院訴訟。

現在是法制社會。人人都懂法，人人知法。如果租客是透過正規的中介公司與房東簽訂了租約合同。在簽約之前，雙方都應該閱讀過租約合同裡的內容，各項條款規定，怎樣屬於違約等等，然後才簽字確認。

其中違約之項中有一條規定：如果租客拖欠租金達到多少天以上，經過房東再三催繳房租，依然置之不理，惡意拖欠。按照租約合同，算租客違約。房東可以請物業協助，強制搬離或者換掉門鎖，收回物業。租房押金不退。押金作為對房屋造成經濟損失的賠償。

但是這種強制搬離的方式，只適合於租客單方惡意違約。如果租客拖欠租金又不搬家，是因為房東本身的原因引起，比如家電自然損壞，多次向房東反應，房東不予理會、不予維修，不予置換。給租客生活帶來不便而引起的糾紛。房東就應該負起自己的責任。要麼給租客解決當下生活問題，要麼賠償雙倍違約金。以協商的方式解決問題。

找幾個朋友，免費幫他搬個家唄。這有什麼難的。和無賴不用客氣。

如果不想以後再遇到這類糟心的事和糟心的人。把房子放在口碑好的中介公司，無非就是少賺點錢，但不用操心受累呀。

二房東有房東委託書的話可以按合同法去法院向個人賠償。房東直接可以按物權法排除妨礙，還要求因拖欠而導致的次生損失賠償，要有證據。

對方拖欠房租，是違約行為，你可以要求立即解除合同，要求對方限期騰房。

同時你可以要求對方立即支付拖欠的工資，支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經濟損失。

建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委託律師代為訴訟。

起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年以上）法院。

1、租房糾紛協商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關係的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協商不成的，請求調解。租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。

3、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決。租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

4.惡意不交房租賴著不走可以直接找民警協商 如無果 建議提交租賃合同上訴喔！