商鋪就是一個坑。特別是返租模式的。說白了，借蛋孵雞，孵得出來等雞下單了，還一兩個個蛋給你，孵不出來，那麼就是你這蛋是壞的，直接還給你，蛋又不能吃了，也不能繼續孵化了。第一瞭解一下你的返租合同與誰籤的，我相信開發商是不可能和你籤的，那就是開發商成立的皮包公司。第二瞭解一下你鋪子的位置，很多都是格子鋪，甚至你都不知道鋪子在哪裡，更別說自營了。第三升值？瞭解一下買賣稅收。再加上如果不能自營誰又來買呢？難道就為了租金？第四如果想自營或者能自營瞭解一下管理費和裝修要求。第五商鋪買角，買交叉位置。好的位置開發商不會拿出來賣的，因為這是會生蛋的。你買到的位置絕對不會是黃金位置。所以答案已經告訴你了。如果實在有錢想投資，可以買門市就是我們常說的社群商鋪。

無論是給別人打工還是自己創業，都是越來越難的事情了。無論是正在就業的小夥伴，還是待業在家的同學們，都在感慨，現在經濟形勢不景氣，找份順心意的工作越來越難了，創業也沒有思路。其實不然，投資商鋪，還是件蠻有趣的事情。

實體商鋪現在必然會受到一定的衝擊，無論是消費者自身還是電商網路的對抗，都會讓實體商鋪顯得舉步維艱。投資商鋪不是一點機會都沒有，所有的事情都是開頭難，做起來自然也就順利的多了。

既然是投資商鋪，那就要先對自己所想要投資的商鋪做一定的考察，流水是重點考察物件，之後的一個發展規劃也是要看的。當然，經營的起來與否自然也是要看個人的，機會有時候是擺在你面前，要自己去爭取的。其次，還是建議可以把線上的店鋪和線下的實體商鋪相結合的。這是一條很好的出路，也是一個很好的選擇，但願你可以做的很好。加油。

商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信託基金和債券基金了。此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教於一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社群底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異並不大。

還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態。此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。