交了首付能否退房這個問題要看您購買房產是二手房還是新房，

二手房的話您可以嘗試與業主協商看能否退還！

新房您要看五證是否齊全，五證齊全是不予退房的，如果五證不齊，您可以嘗試走法律程式要求退還房款！

另:現在房產市場這麼緊張看到適合自己的就買了吧！

望採納

根據情況商定，如果合同雙方在平等公平的協商下，簽訂正規合同，法律生效，這樣情況肯定是不可以退的。

如特殊原因且賣方同意情況，應該可以協商退還。

劃重點：建議不管買的一手房還是二手房，籤合同前請仔細閱讀合同條款，請仔細閱讀合同條款。合同上都有詳細的違約責任，買方一般都為乙方，看下乙方的違約責任、權利以及享受的義務！

一般情況下：如果買的新房是五證不全的，不要顧及自己的面子，直接去售樓部找丫去。如果是五證齊全的那就得看具體什麼原因了（不要跟我說不知道五證齊全不齊全，直接去售樓部看呀，規定五證都要在售樓部公示的。現在如果是大城市查的很嚴的。五證齊全不齊全最簡單的辨別就是隻要正規銀行能給你貸款，那麼基本就是五證齊全了，如果開發商跟你說不能銀行貸款，呵呵，你就要小心了。你還要問我五證是那五證(ᵒ̤̑ ₀̑ ᵒ̤̑) OMG!《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》就是這五位）五證齊全你要退房那就要看你籤的協議的違約責任。如果是開發商原因你不損失什麼金錢，但是，你覺得開發商會給你這個機會嗎( ･᷄ὢ･᷅ )……怪我咯……如果是你的自身原因那就要扣除違約金的，這種情況下你想要全身而退，那是不可能滴……一般有定金規則。我說了，看簽訂的協議。字總能認識的吧。

如果是二手房的話，如果是你自身的原因的話，實話告訴你。你也很難全身而退！對，就是這樣子。一般二手房雙方違約責任都是定金法則，也就是說辦手續過程中誰違約定金不退並且承擔辦手續過程中的其他費用，也有按房款比例賠付，比如最高賠付房款價的20%！是不是高的要吐血。但是那種違約金都是可以商量的。劃重點：主要還是看賣房好不好說話，人家有沒有大損失。好好說都是酌情而定的，法律還是要靠人情是不是。目前比較多的就是我說的第一種：定金法則。

所以，具體要看你是那種情況。另外，祝題主早日解決問題！

理論上說：即使交了首付，簽了合同，房產局備案下來了都可以退房。但實際過程中，除非你有特殊理由說明開發商違反合同規定等原因可以辦理退房。正常情況下開發商是不會願意配合你退房的。

一方面這會影響開發商銷售。其次也會造成市場混亂。