有關房產問題需諮詢可關注

是否被認定為首套，得看您是從哪個方面來看！但是首先可以肯定的是，如果名下沒有任何房子，再次購買，那就算首套購房，如果是按揭買房，那就得看您現在名下是否還有房貸了！

那看你所在的城市在哪裡了！如果說是一線以及杭州武漢南京等限購限貸政策緊的城市就算二套了！這個問題的話，你可以諮詢一下你所在地區的二手房買賣中介或者百度查一下就可以了！這個問題並不複雜的！

假如你名下的是商業地產產權不是70年的住宅用地，那麼自然是在哪裡都不影響的！

房子賣掉是否是首套？

第一，房子賣掉是否更名。如果沒更名，依據查詢記錄是不能算首套的。及時更名後，查詢無房產記錄是可以算首套的！

第二，房子賣掉貸款要還輕。如果貸款沒還清，也是不能算首套的。依據是銀行徵信報告！

第三，是否是首套，是以家庭為單位的，最好帶證件去所在區房產交易所查詢，查詢結果是最可靠依據！查詢帶證件有:

夫妻雙方身份證，

夫妻雙方戶口，

夫妻雙方結婚證！

辦理查詢，必須本人到場查詢！

房子只要賣掉了，過完戶，那就算沒房子了啊！只不過如果你首套房有貸款的話，後期再買房如果要貸款，貸款記錄可能會有影響再次貸款，不過這也要看銀行的政策。

這個問題，提的很具有代表性，其實很多人都有這樣問題，關於什麼是首套房，什麼是二套房規定很明確，下面就來解釋一下。

二套房：1.無房有貸：這一種就是問題中提到，因為在之前的買房過程中，已經用過一次貸款了，雖然後面已經把房子賣掉了，但是這次貸款記錄是抹不掉的，因此這種情況下再次購房，就屬於二套房了。

2.有房有貸：這種就是現在名下還有房子，並且還有貸款在還。

3.有房無貸：這種方式就是名下房子，貸款已經還完了。

首套房：1.有房無貸：這種方式就是全款買的房子，只要後面賣掉了，再次購房也屬於首次購房

2.無房無貸：這種方式就是首次購房，這個肯定是毋庸置疑的。

這個問題其實兩句話你就懂了，算首套是算貸款還是算稅費？

貸款認貸不認房：通俗來講就是你名下有幾套是貸款的住宅，如果沒有那就是首套來貸款，首套比例是多少你就是按多少，這個比較好理解的。

其次是稅費，認房不認貸，因為買房稅費是按照房屋套數來繳納契稅的，也就是說以你名下的住宅計算，昆明是超過三套及以上按3%計算契稅

某些地方認房又認貸。地區不一樣可能會有差別。

名下房子賣了，必須辦完過戶登記後，查詢你名下的房產登記資訊時，才不顯示此房屋。這時再次購買房屋，就可以算首套。