1/ 概念不同

棚戶區是指：簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。

城中村是指：從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化程序中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市裡的村莊”。

從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的程序中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。

2/特點不一樣

棚戶區的特點是居住擁擠，功能差、居住環境差

城中村的特點是人口雜亂／城市規劃滯後／基礎設施不完善，衛生條件太差／土地使用存在諸多問題，宅基地、工業用地、商業用地相互交織，非法出租、轉讓、倒賣，管理混亂等。

透過對棚戶區和城中村的定義以及特點可以看出，其實城中村和棚戶區不管從地理位置還是整個地區各方面情況都可以看出，兩者是非常相似的。都是在城中，但是衛生條件以及整個規劃都非常差。那麼在面臨徵地拆遷時，其中會有什麼區別呢？

城中村改造和棚戶區改造從字面上就能看出，首先最大的不同就是專案的差別。一個是以城中村改造的名義進行徵地拆遷，另一個是以棚戶區改造的名義進行拆遷。這個不同其實就是最大的不同。

因為面對不管是城中村改造還是棚戶區改造，大家最關心的應該就是補償標準的問題了。其實棚戶區改造和城中村改造的補償標準都可以參照國有土地上的補償標準，即參照周邊房地產價格。

一、棚戶區改造：

棚戶區改造是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。

二、城中村改造：

城中村是農村村落在城市化程序中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

一般來說，棚戶區範圍內為國有土地上的房屋。而城中村的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。

總體來講，棚戶區本身就生活品質是最低的，雖然城中村也是比較差的環境，但是其往往能夠通過出租房屋等辦法取得可觀的收入，而且城中村一般都有完整的土地使用權和部分房屋產權，也正是因為這樣，城中村的補償往往會多一點。但是各地的補償標準和政策並不是完全一致的，因此具體到實踐中究竟哪一種拆遷的補償標準更高，還得根據當地的政策和情況而定。