大家都知道農村農民集體所有權的房屋最高的四五層。國有商品房的房屋，最起碼建到18層到33層，如果遇到房屋拆遷，我個人觀點覺得集體所有權的房屋補償要高於房屋的商品房的價格，就叫做土地價值。房屋拆遷的主體只有一個，那就是政府。任何人都不能轉包承包拆遷，欺騙農民合法的權益。
回覆列表
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1 # 歡樂谷ZZG
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2 # 楹庭拆遷律師事務所
首先徵地拆遷的原則是不能降低現有的生活水平
集體土地房屋在法律中並沒有明確指出賠償金額，是根據當地政策和縣市政府的方案來明確金額
所以可能農村集體土地的徵收拆遷中各種費用金額高於國有土地中的商品房價格也不一定
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3 # 宏詠華威法律諮詢
一般來講國有土地房屋的補償會高於農村土地房屋因為兩類房屋拆遷補償計算公式是不一樣的。1,國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均價格＋房屋重置價格）。2,農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位價格 ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置價格。
集體土地上房屋徵地拆遷與國有土地上房屋徵收誰的補償高？有不確定性不好直接比較。
若只比較地面上建築及附屬物應該說補償相同不存在差別，都是按重置價格結合成新補償。但土地價格差別區位不同差價較大難比較，加上集體土地對個人不作價補償，農村集體經濟富裕程度的差別，對被拆遷的農民而拆遷後房屋補償的方式多種多樣。有地發達地區的農村原破舊房屋拆遷後直接按人頭安置別墅式房屋，而欠發達農村有的只是地面上建築及附屬物給予補償另劃宅基地讓你自行重建房屋，有些城中村改造只安置經濟適用房。
不難看出村集體的積累資金作為福利參與了房屋拆遷的再分配，使集體土地上房屋拆遷與國有土地上房屋拆遷是無法直接比較的，使用的法律依據和操作程式也是不相同的。