投資本來就是一種投機，沒有保證的！有些回報率可能在短期因市場的利好，它的回報率會很高。但也會因突然的市場利差而千萬商鋪投資回報變負增長。

心態很重要！

要對些行業有較深的專業！

實在什麼都沒有，找商鋪周邊人多的地方的投資！

購買商鋪的時候，回報率只是一個單獨的參考條件，當然也是第一的條件，也就是說其他的條件也都是圍繞著回報率來進行的，但是如果沒有搞清楚回報率以外的事情，只是一回報率來簡單參考，那麼就變得非常被動，有時候銷售員告訴你的回報率，他不一定是真實的，背後有很多邏輯。

一般情況下，剛剛購買的商鋪，新商鋪回報率都不到5%左右，超過這個回報率就是忽悠人，因為開發商在設計，商鋪價格的時候，跟實際的租金，本身就是相互博弈的，做生意租商鋪的時候肯定希望租金越低越好，開發商賣房子的時候肯定希望房子的價格賣的越高越好，而你作為買房子的人，是希望房價越低越好，租金越高越好，這三者之間的關係，你想一想如何博弈，誰佔主導，往往買房子的人是最尷尬的，想想是不是如此道理？

買房子的時候，開發商的價Grand SantaFe來越高，先把價格壓的低一點，可能需要浪費九牛二虎之力，商鋪出租的時候高越好又希望租金越高越好，做生意人的難處，你是不知道，一分錢都要做預算，他們沒花的一分錢都是血汗和心血，怎麼能多給你租金？

在現實過程中，往往開發商，為了解決這種矛盾，而實行大包大攬，給你進行返租，以極高的回報率吸引你來購買，這裡就有一個矛盾，真的有那麼高的租金回報率嗎，知道了，這些背後邏輯關係之後，一定要在這個環節打個問號？

市面上有沒有回報率高的商鋪，可以說沒有，即使有也是掌握在少數人手裡，買上鋪的時候需要看幾百套商鋪，才能遇到一套，而這一套，要麼就是低價購買的，要麼就是位置特別好的純二層，當然還有一些法院的拍賣房，也可以低價買進，或者是一些，工程抵押房，除了這些，可以提高回報率之外的一些意外的方法外，其他的正規購買都不現實。

另外，買商鋪的時候，一定要給自己設計一套規則，框架規則，比如多少平米，總價多少，首付多少，門頭和開間寬度，在哪個區域，樓層的層高是多少，你用來自營，還是出租，租給什麼樣的行業，哪些行業利潤率高，最後得出來的就是隻夠買回報率高的房子，增值率高的房子，我們的做法一般都是，給使用者列出來10到20個問題，有他自己回答，之後根據這些框架，去找適合的房子，其他的房子一律不要，這樣就會千挑萬選，只選擇回報率比較高的房子，想一想，是不是這麼個意思？