目前哈爾濱的情況看，11000在三環內內房源也不少

這個房子開盤10000以上價效比不高

原因如下:

雖然開盤早，但是2022年才交房，時間線有點長

其次周圍都是荒地，配套3-5年無法完善到位，有點空中樓閣的韻味.

自住配套設施不到位，投資週期太長，價格上5位數有難度

第三寶能在黑龍江沒有知名度，大家都是透過寶萬大戰了解到他的，曝光形象不正面對購房者有心裡壓力

第四，該地是低價拿地成本才2000多，建築成本3000-4000 營銷推廣1000，大概成本6000-7000，真賣10000以上確實挺考研購房者

值得一提的是他是松北新區核心區目前老百姓能看得見的大專案，這一點值得說明一下。不過銷售人員介紹專案分兩期10年完工個人覺得與工地為伴至少5-7年實在影響心情

分析的確實一定毛病沒有，但是想買的人不會因為你說的不買。今年華潤9000千多拿的地。明年開盤就賣1萬6.7。那你覺得對於哈爾濱會沒人買嗎？個人思想僅代表個人.....

我最近看了不少盤也看了年初的政府規劃圖，我感覺。

1 位置遠，價位高，人氣不好，從他推遲好幾次開盤就可以看出來，對這個盤認可度低

2 規劃周邊的住宅並不多，遠處的住宅還有融創茂分流這樣就拉低了他商業地產的價值和流量

3 一期開發的都是住宅，整個開發期很長，寶能在別的城市有跑路的經歷，難保未來是否走人，容易變成又一個義烏城

4 原來寶能上方規劃的是會展，但是現在會展變成了綠地集團，他自己又想開發個會議中心也承接賽事演義但是這和綠地會展的職能有過多的重複，形成了比較大得競爭

5 感覺現在哈爾濱的地皮供應量增加，是否和外部房產不佳的格局相關，這樣可以被高位接盤。

分析接受資料的反駁，不接受所謂一些水軍售樓處人員的反駁。