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1 # 美侯王666
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2 # 奉天律師官司通
從理論上講，屋頂屬於樓體的共有部分，如果沒有維修基金，那麼共有部分的維修費用應當由整個樓的業主共同承擔。
實際操作過程中，只維修一個樓頂防水的費用並不高，平攤到全樓業主的頭上一家是沒有幾個錢的，而且大家的法律意識都已經上來了，只要你說清楚，一般都能支付給你他們應該交的份額。
如果樓裡的業主真的有不願意負擔的也不要緊，你只要記住哪家沒有負擔，準備好你因為施工而墊付出去的各種票據，去法院一併訴訟就能把錢要回來。
現在這種事比較多見，沒什麼訴訟難度，票據儲存好，實事求是一般沒問題。
對於房頂漏水，又過了五年保修期，又沒有維修基金，怎麼辦？我給你如下建議：
一是按照原來建設部現為住建部關於房屋維修使用維修基金的意見，房頂保質期五年過後有維修基金的使用維修基金，沒有維修基金的維修費用有共有業主均攤維修。如果夲小區有物業公司管理的，找物業公司組織均攤操作，沒有物業公司的找小區業委會組織維修專案操作，業主委員會也沒有的找社群組織操作。二是如果你房頂共有部位維修費用業主不均攤，你有兩個選擇：一是自己掏腰包維修，二是如果房頂漏水給你造成很大經濟損失，共有業主又堅決不均攤維修專案費用，你只有走法律一條路了。三是說實在話，你買既沒有維修基金，又沒有物業的房子，將來維修確實是揪心的事，啥事都得自己操心。建議將房子賣掉，購買有維修基金又有物業的小區房屋為好。網路討論，僅供參考。